DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Monts d'Andaine
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Monts d'Andaine
Le dpe est encadre par la loi. A Les Monts d'Andaine, 1 684 hab. dans le Orne, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Les Monts d'Andaine ?
Le DPE a Les Monts d'Andaine mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Les Monts d'Andaine, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Les Monts d'Andaine ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à Les Monts d'Andaine ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Monts d'Andaine, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Monts d'Andaine
À Les Monts d'Andaine (61600), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61600.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Monts d'Andaine doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Monts d'Andaine face au DPE
Les 192 DPE enregistres par l'ADEME à Les Monts d'Andaine permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 0 | 0 % |
| B | 2 | 1 % |
| C | 27 | 14.1 % |
| D | 95 | 49.5 % |
| E | 40 | 20.8 % |
| F | 15 | 7.8 % |
| G | 13 | 6.8 % |
Avec 14.6 % de passoires thermiques (F et G), Les Monts d'Andaine est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Monts d'Andaine.
Marché immobilier de Les Monts d'Andaine : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Monts d'Andaine :
| Type de bien | Prix median (secteur 61600) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 020 €/m² | 48 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61600 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 48 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Monts d'Andaine, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 14 140 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Monts d'Andaine : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Monts d'Andaine - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Monts d'Andaine : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Monts d'Andaine | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Monts d'Andaine.
Bien préparer votre DPE à Les Monts d'Andaine : la checklist
Pour que l'intervention à Les Monts d'Andaine se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Monts d'Andaine
Quel est le prix d'un DPE à Les Monts d'Andaine ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Monts d'Andaine au DPE ?
Sur 192 DPE recenses par l'ADEME à Les Monts d'Andaine, 14.6 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Monts d'Andaine
Le secteur de Les Monts d'Andaine est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Monts d'Andaine · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Monts d'Andaine
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Monts-d'Andaine, 3 route de Bellou 61600 Les Monts-d'Andaine, tel. 02 33 37 21 81.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Monts d'Andaine ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Monts d'Andaine ?
Autres diagnostics à Les Monts d'Andaine
Fiche complete de Les Monts d'Andaine →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.