Audit énergétique obligatoire 2026 : tout savoir
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente des passoires thermiques. Depuis avril 2023 (F et G), depuis janvier 2025 (E). Prix, contenu, scénarios travaux, aides MaPrimeRénov : guide complet.
Calendrier de l'audit énergétique obligatoire
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de logements énergivores selon ce calendrier :
| Date | Classes DPE concernees | Type de bien |
|---|---|---|
| 1er avril 2023 | F + G | Maisons individuelles + monopropriete |
| 1er janvier 2025 | E + F + G | Maisons individuelles + monopropriete |
| 1er janvier 2034 | D + E + F + G | Toutes ventes (probable, en debat) |
L'audit s'applique aux ventes individuelles (maison ou monopropriete). Pour les copropriétés, c'est l'audit collectif qui s'applique (art. L. 731-2 CCH).
Quel est le contenu de l'audit énergétique ?
L'audit énergétique réglementaire contient :
- État des lieux : description du bati, isolation, systèmes de chauffage, ventilation, eau chaude.
- Estimation de la consommation actuelle et des emissions de GES.
- Au minimum 2 scénarios de travaux :
- Scénario en une etape : rénovation globale atteignant la classe B ou C minimum.
- Scénario par etapes : rénovation progressive avec gain d'au moins une classe par palier.
- Estimation chiffree des travaux : coût total, coût par poste (isolation, chauffage, ventilation).
- Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, eco-PTZ, TVA reduite.
- Performance attendue après travaux : nouvelle classe DPE et économies énergie estimees.
L'audit est annexe au DPE et au compromis de vente. L'acquereur peut s'en servir pour planifier ses travaux.
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Prix de l'audit énergétique 2026
| Type de bien | Surface | Prix audit | Durée intervention |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | jusqu'a 35 m2 | 500 - 700 EUR | 2 a 3h |
| T2 / T3 | 35 a 75 m2 | 600 - 900 EUR | 3 a 4h |
| T4 / T5 | 75 a 110 m2 | 700 - 1100 EUR | 4 a 5h |
| Maison moyenne | 110 a 150 m2 | 900 - 1300 EUR | 5 a 6h |
| Grande maison | 150+ m2 | 1100 - 1500 EUR | 6 a 8h |
Le prix varie selon : surface, complexite (chauffage individuel/collectif, type d'isolation), zone geographique (Paris +20%), urgence.
Qui peut realiser l'audit ?
Seuls 4 profils sont autorises a realiser un audit énergétique réglementaire (decret du 4 mai 2022) :
- Diagnostiqueur certifié DPE avec mention "audit énergétique" (formation specifique de 100h minimum).
- Bureau d'études thermiques qualifie (qualification OPQIBI 1905 ou equivalent).
- Architecte avec attestation specifique audit énergétique.
- Entreprise RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) avec mention audit.
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Aides MaPrimeRénov' après audit
Après l'audit, vous (ou l'acquereur) pouvez beneficier de plusieurs aides pour realiser les travaux :
| Aide | Montant max | Condition |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Parcours accompagne | 70 000 EUR de travaux finances | Gain 2 classes minimum |
| MaPrimeRénov' Geste | 20 000 EUR / poste | Travaux specifiques |
| Eco-PTZ | 50 000 EUR pret 0% | Rénovation globale ou geste |
| CEE | Variable | Travaux RGE |
| TVA reduite | 5,5% au lieu de 20% | Logement de plus de 2 ans |
| Cheque énergie | 277 EUR / an max | Menages modestes |
Audit individuel vs audit copropriété
| Critere | Audit individuel | Audit copropriété |
|---|---|---|
| Perimetre | 1 logement (maison) | Copropriété entière |
| Obligation | Vente E/F/G | Si DPE collectif D/E/F/G |
| Qui paie | Vendeur | Syndicat coproprietaires |
| Validité | 5 ans | 10 ans |
| Prix | 500 - 1500 EUR | 3000 - 15 000 EUR |
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