Diagnostic bureaux et locaux commerciaux 2026
Bureaux, commerces, restaurants, hotels : la réglementation des diagnostics tertiaires est specifique. DPE tertiaire, ERP commercial, accessibilité PMR, decret tertiaire : guide complet 2026.
Quels diagnostics pour les locaux tertiaires ?
| Diagnostic | Vente | Bail commercial |
|---|---|---|
| DPE tertiaire | Obligatoire | Obligatoire |
| ERP | Obligatoire | Obligatoire |
| Amiante (DTA) | Si avant 1997 | Si avant 1997 |
| Plomb | Si logement attache et avant 1949 | Idem |
| Électricité | Si > 15 ans | Si > 15 ans |
| Gaz | Si > 15 ans | Si > 15 ans |
| Accessibilité PMR | Obligatoire ERP ≥ 5e catégorie | Obligatoire |
| Audit énergétique tertiaire | Decret tertiaire si > 1000 m2 | Idem |
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Le decret tertiaire (Eco Énergie Tertiaire)
Le decret tertiaire (decret du 23 juillet 2019) impose une reduction de la consommation énergétique dans les bâtiments tertiaires de plus de 1000 m2 :
| Échéance | Reduction obligatoire | Référence |
|---|---|---|
| 2030 | -40% | vs année de référence (2010-2019) |
| 2040 | -50% | idem |
| 2050 | -60% | idem |
Les exploitants doivent déclarer leurs consommations sur la plateforme OPERAT (ADEME) chaque année. Sanctions : amendes administratives + name & shame public.
DPE tertiaire : spécificités
Le DPE tertiaire est different du DPE residentiel :
- Méthode : 3CL n'est pas adaptee, méthode propre selon usage (bureaux, commerces, restauration, hotellerie).
- Catégories d'usage : 13 catégories CLE (Code Loyer Etranger... non, CLE = Code Logement Énergétique pour residentiel).
- Validité : 10 ans (comme residentiel).
- Étiquette : A à G sur consommation et emissions.
- Obligations 2025-2034 : interdictions de location pour les classes G/F/E (idem residentiel pour les baux d'habitation, mais regime different pour les baux commerciaux).
ERP commercial : Etablissement Recevant du Public
Si votre local recoit du public (commerces, restaurants, hotels, bureaux ouverts au public), il est classe ERP (Etablissement Recevant du Public) avec des obligations renforcees :
| Catégorie ERP | Capacite | Obligations |
|---|---|---|
| 1ere | > 1500 personnes | Sécurité incendie maximale, audit annuel |
| 2e | 701 a 1500 pers. | Idem |
| 3e | 301 a 700 pers. | Sécurité incendie |
| 4e | jusqu'a 300 pers. | Sécurité incendie |
| 5e (la plupart commerces) | < 200 pers. | Sécurité + accessibilité PMR |
Accessibilité PMR : obligation depuis 2015
Tous les ERP de 5e catégorie doivent être accessibles aux personnes a mobilite reduite (PMR) depuis le 1er janvier 2015 (loi du 11 fevrier 2005).
Le diagnostic accessibilité PMR évalué :
- Accès de plain-pied ou rampe (pente max 5%)
- Largeur des portes (≥ 90 cm)
- Sanitaires accessibles (90x130 cm minimum)
- Signaletique adaptee (visuelle, sonore, braille)
- Hauteur des comptoirs et caisses
- Stationnement adapte (1 place sur 50 minimum)
Sanctions en cas de non-conformité : amendes 45 000 EUR personne morale, 2250 EUR personne physique. Fermeture administrative possible.
Prix des diagnostics tertiaires
| Diagnostic tertiaire | Surface < 200 m2 | Surface 200-1000 m2 | Surface > 1000 m2 |
|---|---|---|---|
| DPE tertiaire | 200 - 400 EUR | 400 - 800 EUR | 800 - 2000 EUR |
| ERP | 30 - 60 EUR | 60 - 120 EUR | 120 - 250 EUR |
| DTA (amiante commun) | 200 - 500 EUR | 500 - 1500 EUR | 1500 - 5000 EUR |
| Accessibilité PMR | 200 - 500 EUR | 500 - 1500 EUR | 1500 - 5000 EUR |
| Audit énergétique tertiaire | n/a | 2000 - 5000 EUR | 5000 - 25 000 EUR |
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