Le Diagnostic de Performance Energetique classe chaque logement de A (tres econome) a G (passoire thermique). Voici les seuils officiels, la repartition du parc francais et le cout reel de chaque classe.
Depuis la reforme du 1er juillet 2021, chaque classe est definie par deux seuils : la consommation d energie primaire (kWh/m2/an) et les emissions de gaz a effet de serre (kg CO2/m2/an). La classe attribuee est la plus defavorable des deux.
| Classe | Energie (kWh/m2/an) | Climat (kg CO2/m2/an) | Signification |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 | Logement tres performant (neuf, BBC, passif) |
| B | 71 a 110 | 7 a 11 | Tres bonne performance |
| C | 111 a 180 | 12 a 30 | Bonne performance, standard recent |
| D | 181 a 250 | 31 a 50 | Performance moyenne (cible de renovation) |
| E | 251 a 330 | 51 a 70 | Logement energivore |
| F | 331 a 420 | 71 a 100 | Passoire thermique |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique (la plus energivore) |
Repartition des 15,3 millions de logements existants diagnostiques (source ADEME). Pres de la moitie du parc est classe C ou D ; les passoires F et G representent 9,8 %.
Cout energetique annuel moyen (chauffage, eau chaude, eclairage...) par classe, d apres les diagnostics ADEME. L ecart entre une passoire et un logement performant est vertigineux.
| Classe | Cout energetique moyen / an | Ecart vs classe A |
|---|---|---|
| A | 830 € | reference |
| B | 1 055 € | +27 % |
| C | 1 435 € | +73 % |
| D | 2 008 € | x2,4 |
| E | 2 494 € | x3,0 |
| F | 3 026 € | x3,6 |
| G | 3 611 € | x4,3 |
La loi Climat et Resilience interdit progressivement la mise en location des logements les moins performants.
Classe G interdite a la location
Classe F interdite a son tour
Classe E interdite
A la vente, un audit energetique est deja obligatoire pour les logements classes F ou G (et E depuis 2025). La classe D est aujourd hui la cible de reference pour securiser la valeur et la louabilite d un bien.
Gagner une ou deux classes passe par un bouquet de travaux, souvent finances par MaPrimeRenov, les CEE ou l eco-PTZ.
La classe D est la cible de reference : au-dessus (A, B, C) le bien est valorise ; a partir de F/G le logement devient une passoire soumise aux interdictions de location et a l obligation d audit energetique a la vente.
Un DPE realise depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE plus anciens ont une validite reduite ou sont deja perimes.
Souvent oui : l isolation des combles, le remplacement du systeme de chauffage ou de la production d eau chaude peuvent suffire a gagner une a deux classes. Un audit energetique chiffre precisement le gain attendu.
Un DPE realise par un diagnostiqueur certifie COFRAC vous donne votre classe officielle (opposable), et un audit vous dit quels travaux font gagner des classes.
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