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Qu'est-ce que l'audit energetique ?
L'audit energetique reglementaire est un diagnostic approfondi qui va bien au-dela du DPE. Tandis que le DPE classe votre logement de A a G, l'audit propose des scenarios concrets de travaux de renovation energetique, chiffres en cout, economies d'energie et gain de classe DPE.
Depuis le 1er avril 2023, l'audit est obligatoire pour la vente de logements classes F ou G (maisons individuelles et immeubles en monopropriete). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes E sont egalement concernes.
L'audit propose au minimum deux scenarios de travaux :
- Scenario en une etape : renovation globale permettant d'atteindre au minimum la classe B. Plus couteux mais plus efficace, avec des aides maximales.
- Scenario en plusieurs etapes : renovation par paliers (combles d'abord, puis fenetres, puis chauffage...). Chaque etape doit permettre un gain d'au moins une classe. Permet d'etaler les couts.
Pour chaque scenario, l'audit detaille : les travaux a realiser, leur cout estime, les aides financieres mobilisables (MaPrimeRenov', CEE, eco-PTZ, TVA 5.5%) et les performances attendues apres travaux.
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Qui peut realiser l'audit ?
L'audit energetique ne peut etre realise que par un professionnel qualifie :
- Diagnostiqueur certifie avec la mention specifique "audit energetique" (certification distincte du DPE)
- Bureau d'etudes thermiques qualifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
- Architecte inscrit a l'ordre et ayant suivi une formation specifique
L'auditeur utilise une modelisation thermique du batiment (logiciel specialise) et peut recourir a la thermographie infrarouge pour identifier les ponts thermiques invisibles a l'oeil nu.
Prix : a partir de 500 euros pour une petite maison, jusqu'a 1 500 euros pour une grande propriete. L'aide MaPrimeRenov' peut financer jusqu'a 500 euros de l'audit, reduisant le cout reel a partir de 0 a 1 000 euros.
Les aides financieres pour renover
L'audit energetique est la cle pour acceder aux aides :
- MaPrimeRenov' : jusqu'a 70% du cout des travaux pour les menages tres modestes, 40% pour les modestes, 25% pour les intermediaires. Plafonds de 15 000 a 25 000 euros par logement.
- MaPrimeRenov' Parcours accompagne : pour les renovations globales (gain de 2+ classes). Jusqu'a 63 000 euros d'aide pour un gain de 4 classes.
- Eco-PTZ : pret a taux zero jusqu'a 50 000 euros pour financer le reste a charge. Duree : 15 a 20 ans.
- Certificats d'Economies d'Energie (CEE) : primes versees par les fournisseurs d'energie. Cumulables avec MaPrimeRenov'.
- TVA reduite 5.5% : sur tous les travaux de renovation energetique.
Pour un menage modeste renovant une passoire thermique F vers une classe C, les aides peuvent couvrir jusqu'a 90% du cout total des travaux.
Difference entre DPE et audit energetique
Le DPE et l'audit sont complementaires mais fondamentalement differents :
- DPE : classe le logement de A a G. Document de 8-12 pages. Prix : 57-137 euros. Validite : 10 ans. Obligatoire pour toute vente/location.
- Audit : propose des scenarios de travaux chiffres. Document de 30-50 pages. Prix : 500-1 500 euros. Validite : 5 ans. Obligatoire uniquement pour la vente de E/F/G.
L'audit ne remplace PAS le DPE. Les deux sont necessaires pour la vente d'un logement classe E, F ou G.
Questions frequentes
L'audit est-il obligatoire pour une location ?
Non, l'audit n'est obligatoire que pour la vente. Mais les logements G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028.
Combien coute un audit energetique ?
A partir de 500 euros. L'aide MaPrimeRenov' peut financer jusqu'a 500 euros, reduisant le cout reel.
Un audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Le DPE reste obligatoire. L'audit s'ajoute au DPE pour les logements E, F et G en vente.
Quelles sont les aides pour renover ?
MaPrimeRenov' (jusqu'a 70%), eco-PTZ (50 000 euros a 0%), CEE, TVA 5.5%. Pour les menages modestes, les aides couvrent jusqu'a 90% du cout.
Quel gain de classe peut-on esperer ?
Avec une renovation globale (isolation + chauffage + ventilation), un gain de 3 a 5 classes est possible. Une passoire G peut atteindre la classe B ou C.
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