Diagnostic Plomb (CREP)

Qu'est-ce que le diagnostic plomb (CREP) ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) detecte la presence de plomb dans les peintures et revetements d'un logement. La ceruse (carbonate basique de plomb), pigment blanc brillant, a ete largement utilisee dans les peintures interieures et exterieures jusqu'a son interdiction progressive a partir de 1949.

L'ingestion ou l'inhalation de poussieres de peinture au plomb provoque le saturnisme, maladie particulierement grave chez les jeunes enfants : retards de developpement psychomoteur, troubles du comportement, baisse du QI, et dans les cas graves, atteintes renales et neurologiques irreversibles.

En France, environ 5 000 enfants sont encore diagnostiques saturnins chaque annee, principalement dans les logements anciens degrades. Le CREP est donc un diagnostic essentiel pour proteger la sante des occupants, en particulier les familles avec enfants.

Le diagnostiqueur utilise un analyseur a fluorescence X (appareil portable de haute precision) pour mesurer la concentration en plomb de chaque revetement. Le seuil reglementaire est fixe a 1 mg/cm2. Au-dessus de ce seuil, le revetement est considere comme contenant du plomb.

Comment se deroule le CREP ?

Le CREP est realise selon un protocole strict et normalise :

1. Inspection systematique : le diagnostiqueur identifie chaque surface peinte du logement — murs, plafonds, portes, fenetres, plinthes, volets, rampes d'escalier, radiateurs, tuyauteries peintes.
2. Mesure a la fluorescence X : pour chaque surface, l'appareil emet un faisceau de rayons X et analyse le spectre de fluorescence retourne. La mesure est non destructive et instantanee (quelques secondes par point).
3. Notation de l'etat de conservation : chaque revetement est classe selon son etat :
   • Etat 1 : non visible ou non degrade (peinture sous revetement, en bon etat)
   • Etat 2 : etat d'usage (usure normale, pas de degradation)
   • Etat 3 : degrade (ecaillage, cloquage, farinage, peinture qui se detache)
4. Rapport detaille : le CREP indique pour chaque unite de diagnostic la concentration en plomb, l'etat de conservation, et la localisation precise sur un plan.

Si des revetements en etat 3 depassent le seuil de 1 mg/cm2, le proprietaire a l'obligation de realiser des travaux de suppression du risque d'exposition dans un delai d'un an.

Quand le CREP est-il obligatoire ?

Le CREP est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949 dans les cas suivants :

• Vente : le CREP doit etre annexe a la promesse de vente. Validite : 1 an si du plomb au-dessus du seuil est detecte, illimitee si le resultat est negatif.
• Location : le CREP doit etre annexe au bail. Validite : 6 ans si du plomb est detecte, illimitee si negatif.

Qui paie ? Le diagnostic est toujours a la charge du vendeur (en cas de vente) ou du bailleur (en cas de location). Il ne peut pas etre facture a l'acquereur ou au locataire.

Sanctions : l'absence de CREP lors d'une vente ou d'une location peut entrainer la nullite de la clause d'exoneration des vices caches. Le vendeur ou bailleur engage sa responsabilite, notamment en cas de saturnisme chez un enfant.

Prix et validite du CREP

• CREP : a partir de 57 euros (studio) a 137 euros (grande maison avec beaucoup de surfaces peintes)
• Pack vente complet : a partir de 250 euros

Validite : illimitee si aucun plomb n'est detecte au-dessus du seuil. En cas de presence de plomb : 1 an pour la vente, 6 ans pour la location.

Conseil : ne repeignez jamais les murs avant le CREP. Une couche de peinture recente masque le plomb en dessous mais ne supprime pas le risque. Le diagnostiqueur mesure a travers les couches de peinture.

Specificites et conseils pratiques

Points essentiels pour les proprietaires et acquereurs :

• Quartiers anciens : les centres-villes historiques (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille) concentrent logiquement le plus de logements concernes. Dans le Marais a Paris, plus de 80% des immeubles necessitent un CREP.
• Boiseries : les peintures au plomb sont particulierement frequentes sur les boiseries anciennes — fenetres, volets, portes, plinthes, rampes d'escalier.
• Cages d'escalier : les parties communes des immeubles anciens sont souvent tres chargees en plomb (rampes, murs des escaliers).
• Ne jamais poncer : le ponclage de peintures anciennes libere des poussieres de plomb extremement toxiques. Toute intervention sur des surfaces plombees doit etre confiee a des artisans formes au risque plomb.
• Tuyauteries : certains immeubles anciens ont encore des canalisations d'eau en plomb. Ce probleme est distinct du CREP (qui concerne les peintures) mais peut etre signale par le diagnostiqueur.

Questions frequentes

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