Diagnostic vente appartement 2026 : liste complète
Vendre un appartement en 2026 implique un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) avec spécificités copropriété : Loi Carrez obligatoire, amiante parties privatives, audit énergétique si E/F/G. Voici la liste complète et les prix.
Liste des diagnostics vente appartement 2026
| Diagnostic | Obligatoire | Condition |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | Sans exception |
| ERP | Toujours | France entière |
| Loi Carrez | Obligatoire | Tout lot copropriété |
| Amiante (DAPP) | Si avant 1997 | Parties privatives |
| Plomb (CREP) | Si avant 1949 | Saturnisme |
| Électricité | Si > 15 ans | Tableau électrique |
| Gaz | Si > 15 ans | Installation gaz |
| Termites | Si zone arretee | Rez-de-chaussee surtout |
| Audit énergétique | Si E/F/G | Avril 2023 (F/G), janv 2025 (E) |
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La spécificité : Loi Carrez obligatoire
Contrairement a une maison individuelle, la vente d'un appartement (lot de copropriété) oblige systématiquement au mesurage Loi Carrez (loi du 18 decembre 1996).
Ce mesurage certifié la surface privative (planchers des locaux clos et couverts, hauteur sous plafond ≥ 1,80 m, deduction faite des murs, cloisons, gaines).
| Element | Inclus Loi Carrez | Exclu Loi Carrez |
|---|---|---|
| Sejour, chambres, cuisine | Oui (h ≥ 1,80 m) | - |
| Couloirs, degagements | Oui | - |
| Salle de bain, WC | Oui | - |
| Combles aménagés | Oui (h ≥ 1,80 m) | Si h < 1,80 m |
| Balcons, terrasses | Non | Toujours exclus |
| Caves, garages, parking | Non | Toujours exclus |
| Lot < 8 m2 | Non | Loi Carrez non applicable |
Sanction en cas d'erreur : si la surface reelle est inferieure de plus de 5% a celle annoncee, l'acquereur peut exiger une reduction proportionnelle du prix dans un delai d'un an. Exemple : 8% d'erreur sur 300 000 EUR = 24 000 EUR de reduction.
Prix du pack vente appartement
| Type appartement | Surface | Pack vente standard | Pack vente complet |
|---|---|---|---|
| Studio | jusqu'a 25 m2 | 250 - 350 EUR | 320 - 450 EUR |
| T2 | 25 a 50 m2 | 300 - 420 EUR | 380 - 520 EUR |
| T3 | 50 a 75 m2 | 340 - 480 EUR | 420 - 600 EUR |
| T4 / T5 | 75 a 110 m2 | 400 - 560 EUR | 500 - 700 EUR |
| T5+ | 110+ m2 | 460 - 640 EUR | 580 - 800 EUR |
Pack standard : DPE + ERP + Carrez + électricité + gaz. Pack complet : + amiante + plomb (selon age).
Parties communes vs parties privatives
En copropriété, certains diagnostics couvrent les parties privatives (votre appartement) et d'autres les parties communes (immeuble) :
| Diagnostic | Parties privatives | Parties communes |
|---|---|---|
| DPE | DPE individuel (vente) | DPE collectif (copro) |
| Amiante | DAPP | DTA (dossier technique amiante) |
| Plomb | CREP | CREP parties communes |
| Loi Carrez | Mesurage privatif | Non applicable |
| Électricité/gaz | Installation privative | Colonnes communes |
Pour la vente, vous fournissez les diagnostics privatifs. Les diagnostics collectifs (DTA, CREP commun) sont a demander au syndic.
Carnet d'entretien et reglement de copropriété
En plus des diagnostics, vous devez fournir a l'acquereur :
- Reglement de copropriété + état descriptif de division
- Carnet d'entretien de l'immeuble
- 3 derniers PV d'AG (lecture obligatoire avant compromis)
- État des charges + provisions pour travaux
- DTA et CREP communs (a demander au syndic)
- DPE collectif si copropriété ≥ 15 lots (depuis 2024-2026)
- PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) si copropriété soumise
- Audit énergétique global si copropriété D/E/F/G
Demandez ces documents au syndic 4 a 6 semaines avant la vente. La loi ALUR rend leur fourniture obligatoire.
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