Prix d'un diagnostic immobilier en 2026
Combien coûte un diagnostic immobilier en 2026 ? Du DPE a l'audit énergétique, voici la grille tarifaire complète des diagnostiqueurs certifiés COFRAC, avec les ecarts de prix par ville et les astuces pour payer moins cher.
Tous les diagnostics immobiliers en un coup d'oeil
Tableau complet des diagnostics immobiliers obligatoires en France en 2026 : prix, validité et conditions d'application.
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Prix selon le type de bien
Le prix d'un diagnostic immobilier depend principalement de la surface et du type de bien. Plus le logement est grand et complexe, plus l'intervention dure et plus le prix monte.
| Type de bien | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Studio (jusqu'a 25 m2) | 90 - 120 EUR | 250 - 350 EUR | 150 - 220 EUR |
| T2 (25 a 50 m2) | 100 - 150 EUR | 280 - 420 EUR | 180 - 260 EUR |
| T3 (50 a 75 m2) | 120 - 170 EUR | 320 - 480 EUR | 210 - 300 EUR |
| T4 / T5 (75 a 110 m2) | 140 - 200 EUR | 380 - 550 EUR | 240 - 350 EUR |
| Maison moyenne (110-150 m2) | 170 - 230 EUR | 450 - 650 EUR | 290 - 400 EUR |
| Grande maison (150+ m2) | 200 - 250 EUR | 550 - 800 EUR | 340 - 450 EUR |
Prix par ville : comparatif national
Les tarifs varient considerablement selon la zone geographique. Paris et l'Ile-de-France pratiquent des prix 20 a 35% supérieurs a la moyenne nationale.
| Ville | Pack vente T3 65m2 | Ecart vs moyenne |
|---|---|---|
| Paris | 520 - 680 EUR | +30% |
| Lyon | 420 - 540 EUR | +10% |
| Marseille | 380 - 480 EUR | -3% |
| Bordeaux | 400 - 520 EUR | +5% |
| Toulouse | 380 - 490 EUR | -2% |
| Nantes | 370 - 470 EUR | -5% |
| Lille | 360 - 460 EUR | -7% |
| Strasbourg | 370 - 470 EUR | -5% |
| Province (moyenne) | 350 - 460 EUR | Référence |
Qui paie les diagnostics ?
La règle est claire et inscrite dans le Code de la construction et de l'habitation (article L. 271-4) :
- En vente : c'est le vendeur qui paie l'intégralité des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez, audit énergétique le cas echeant).
- En location : c'est le bailleur qui paie le DPE, ERP, électricité, gaz, plomb (CREP) et la surface Boutin.
- Les diagnostics sont a fournir au plus tard le jour de la signature du compromis (vente) ou du bail (location).
L'absence d'un diagnostic obligatoire engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur : reduction de prix, annulation de la vente, voire dommages-intérêts en cas de sinistre lie a un diagnostic non réalisé.
5 astuces pour payer moins cher ses diagnostics
- Comparez plusieurs devis : les ecarts de prix entre diagnostiqueurs peuvent atteindre 40% pour le meme bien. Utilisez LeBonDiag.immo pour recevoir 5 devis gratuits en 24h.
- Optez pour le pack groupe : commander DPE + amiante + plomb + électricité + gaz ensemble fait économiser 20 a 30% par rapport a l'achat separe. Le diagnostiqueur ne se deplace qu'une fois.
- Vérifiez les certifications COFRAC : un diagnostiqueur certifié par Bureau Veritas, Dekra, Apave, Socotec, AFAQ, LNE ou I.CERT garantit le serieux de la prestation et evite les rapports invalides.
- Anticipez les delais : evitez les interventions en urgence (24-48h) qui font monter le prix de 20 a 50%. Planifiez vos diagnostics 2 a 4 semaines avant la mise en vente.
- Demandez la mention "tous diagnostics inclus" : certains diagnostiqueurs ajoutent des frais cache (deplacement, urgence, etage élevé sans ascenseur). Vérifiez le devis détaillé avant de signer.
Les 7 organismes certificateurs accredites COFRAC
Tous les diagnostiqueurs référence sur LeBonDiag.immo sont certifiés par un organisme accredite COFRAC (Comite francais d'accreditation). Verification systématique des certifications avant chaque mise en relation.
La certification COFRAC est obligatoire pour tout diagnostiqueur immobilier en France (decret n° 2006-1114). Elle est renouvelable tous les 5 ans avec formation continue.
Ils ont comparé leurs devis sur LeBonDiag.immo
« J'ai recu 4 devis en 24h pour le DPE de mon T3 à Lyon. J'ai economise 80 EUR par rapport au premier diagnostiqueur que j'avais contacte. Service top. »
« Pack complet (DPE + amiante + plomb + électricité) commande pour la vente de notre maison. 350 EUR au lieu des 580 EUR demandes par notre notaire. Diagnostiqueur très pro. »
« Mise en location de mon studio parisien. DPE + ERP + électricité recus en 48h. Le diagnostiqueur etait certifié Bureau Veritas, j'ai pu vérifier en ligne. »
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