Diagnostics obligatoires location 2026
Louer en 2026 nécessité un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) location annexe au bail. Liste complète des diagnostics, prix, validité et reformes 2025-2034 sur les passoires thermiques.
Liste des diagnostics location 2026
Le bailleur doit fournir un DDT location complet a son locataire, annexe au bail. Voici les diagnostics obligatoires :
| Diagnostic | Condition | Validité location | Prix |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours obligatoire | 10 ans | 90 - 250 EUR |
| ERP | Toujours obligatoire | 6 mois | 15 - 30 EUR |
| Plomb (CREP) | Avant 1949 | 6 ans (positif), illimitee (negatif) | 90 - 200 EUR |
| Électricité | Installation > 15 ans | 6 ans | 75 - 150 EUR |
| Gaz | Installation gaz > 15 ans | 6 ans | 75 - 150 EUR |
| Surface Boutin | Location vide loi Mermaz | Illimitee (sauf travaux) | 43 - 130 EUR |
| Amiante (DAPP) | Sur demande locataire si avant 1997 | Illimitee si negatif | 60 - 150 EUR |
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DDT location vs DDT vente : differences
Les diagnostics location et vente partagent la meme base mais avec des differences importantes en validité et obligations :
| Diagnostic | Location | Vente |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans, opposable | 10 ans, opposable |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Plomb (positif) | 6 ans | 1 an |
| Électricité | 6 ans | 3 ans |
| Gaz | 6 ans | 3 ans |
| Termites | Non obligatoire | 6 mois (zone arretee) |
| Carrez / Boutin | Boutin (surface habitable) | Carrez (surface privative) |
| Audit énergétique | Non obligatoire | Obligatoire si E/F/G |
La location beneficie de validites plus longues sur les diagnostics électriques, gaz et plomb (6 ans vs 3 ans en vente). Cela facilite le renouvellement des baux.
Reforme location 2025-2034 : passoires thermiques
La loi Climat et Resilience impose un calendrier strict aux bailleurs. Les logements énergivores sont progressivement interdits a la location :
| Échéance | Classes interdites | Logements concernes (estim.) | Sanction |
|---|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G | ~600 000 | Bail nul, locataire peut quitter |
| 1er janvier 2028 | F + G | ~1,7 million | Idem |
| 1er janvier 2034 | E + F + G | ~5 millions | Idem |
Si vous etes bailleur d'un logement classe F ou G, vous devez :
- Realiser un nouveau DPE pour confirmer la classe
- Engager des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage)
- Beneficier des aides MaPrimeRénov', CEE, eco-PTZ pour reduire le cout
- Re-evaluer le DPE après travaux pour basculer en classe E ou supérieure
Sanctions pour le bailleur en cas de manquement
L'absence ou la non-conformité d'un diagnostic obligatoire engage la responsabilité du bailleur :
- DPE manquant : le bail reste valide mais le locataire peut demander reparation si l'absence lui cause prejudice (consommation énergie supérieure a la classe annoncee).
- Logement classe G loue après 2025 : amende administrative possible, locataire peut demander reduction de loyer ou travaux force par juge.
- Plomb non réalisé (avant 1949) : responsabilité civile et penale en cas de saturnisme infantile chez le locataire.
- Amiante non communique sur demande : prejudice sanitaire opposable au bailleur.
- Erreur DPE opposable : depuis juillet 2021, le DPE est opposable. Une erreur peut entrainer reduction de loyer ou dommages-intérêts.
Combien coûte le pack diagnostic location ?
| Type de bien | Diagnostics inclus | Prix total |
|---|---|---|
| Studio recent (post-2010) | DPE + ERP | 100 - 220 EUR |
| T2/T3 standard (1980-2010) | + électricité + gaz + Boutin | 200 - 380 EUR |
| Logement avant 1997 | + amiante (sur demande) | 250 - 480 EUR |
| Logement avant 1949 | + plomb (CREP) | 340 - 600 EUR |
Les 7 organismes certificateurs accredites COFRAC
Tous les diagnostiqueurs référence sur LeBonDiag.immo sont certifiés par un organisme accredite COFRAC (Comite francais d'accreditation). Verification systématique des certifications avant chaque mise en relation.
La certification COFRAC est obligatoire pour tout diagnostiqueur immobilier en France (decret n° 2006-1114). Elle est renouvelable tous les 5 ans avec formation continue.
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