Tout savoir sur l'audit energetique reglementaire : prix 2026 (500 a 1500 EUR), obligation pour la vente des maisons F et G depuis avril 2023, aides MaPrimeRenov' et procedure complete par un auditeur certifie COFRAC.
Le prix d'un audit energetique varie selon la surface, la complexite du bien et la region. Voici les tarifs moyens constates en France metropolitaine en 2026.
Typologie
Prix 2026
Duree intervention
Detail
Maison < 100 m2
500-700 EUR
3-4 h
Pavillon classique
Maison 100-150 m2
650-900 EUR
4-5 h
Maison familiale
Maison 150-250 m2
800-1200 EUR
5-7 h
Grande maison
Maison > 250 m2
1000-1500 EUR
6-8 h
Demeure ou villa
Appartement (vente)
Non applicable
-
Seul le DPE est requis
Immeuble copropriete
1500-5000 EUR
1-3 j
Audit global copro
Note : ces tarifs sont indicatifs. Le prix definitif depend de la complexite du systeme de chauffage, de l'isolation et de l'accessibilite. Toujours demander 3 devis a des auditeurs certifies par un organisme accredite COFRAC.
DPE ou audit energetique : quelle difference ?
Beaucoup de proprietaires confondent DPE (Diagnostic de Performance Energetique) et audit energetique reglementaire. Ce sont deux documents distincts et complementaires.
DPE
Prix : 90 a 250 EUR
Duree : 1-2 heures
Validite : 10 ans
Obligation : tous les logements (vente, location)
Resultat : classe energetique A a G
Realise par : diagnostiqueur certifie COFRAC
Audit energetique
Prix : 500 a 1500 EUR
Duree : 3 a 7 heures
Validite : 5 ans
Obligation : vente maison classee F ou G (depuis avril 2023)
Resultat : 2 scenarios de travaux chiffres
Realise par : auditeur qualifie RGE ou bureau d'etudes
Sur une vente de maison F ou G, le proprietaire doit fournir les deux documents : DPE + audit energetique. L'audit est annexe au DPE et remis a l'acheteur lors de la promesse de vente.
Qui doit realiser un audit energetique en 2026 ?
L'audit energetique reglementaire est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle classee F ou G au DPE, selon le calendrier suivant :
Depuis le 1er avril 2023 : maisons classees F ou G (passoires thermiques)
Depuis le 1er janvier 2025 : maisons classees E
A partir du 1er janvier 2034 : maisons classees D
Cas particuliers :
Appartements : non concernes par l'audit energetique reglementaire (seul le DPE est requis)
Copropriete : audit collectif obligatoire depuis 2024 pour les coproprietes de plus de 50 lots
Monuments historiques : exemption
Demolition prevue : exemption sur justificatif
Ce que dit la loi : Loi Climat et Resilience du 22 aout 2021 (article 158), decret n° 2022-780 du 4 mai 2022.
Comment se deroule un audit energetique ?
L'auditeur energetique suit un protocole strict defini par l'arrete du 4 mai 2022. Voici les 5 etapes cles :
Visite sur place (2-4h) : inspection complete du logement (isolation, ventilation, chauffage, eau chaude sanitaire, menuiseries).
Releves techniques : mesures de surfaces, photos, identification des materiaux, etat des equipements.
Simulation thermique : calcul de la consommation reelle via logiciel reglementaire (3CL-DPE ou methode dynamique).
Scenarios de travaux : proposition de 2 scenarios minimum : 1 par etapes et 1 en une fois, atteignant respectivement la classe B et la classe C minimum.
Remise du rapport (5-10 j) : document de 20-40 pages avec chiffrage, gains energetiques, aides mobilisables.
Duree totale : 3 a 7 heures sur place + 1 a 2 semaines pour la remise du rapport.
Audit energetique : 4 aides financieres en 2026
L'audit n'est pas eligible directement, mais les travaux preconises ouvrent droit a plusieurs aides cumulables.
MaPrimeRenov' Parcours Accompagne
Jusqu'a 70 000 EUR pour une renovation globale ambitieuse (gain min. 2 classes DPE). Conditionne au audit + accompagnement Mon Accompagnateur Renov'.
CEE - Coup de Pouce Renovation
Jusqu'a 10 000 EUR selon les travaux. Cumulable avec MaPrimeRenov'. Versee par fournisseurs d'energie.
Eco-PTZ
Pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR sur 20 ans. Sans conditions de ressources.
TVA 5,5%
TVA reduite sur tous les travaux d'amelioration energetique du logement (audit inclus).
Bon a savoir : les aides sont accessibles sous conditions de ressources et a condition que les travaux soient realises par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
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FAQ : audit energetique en 2026
Quel est le prix moyen d'un audit energetique en 2026 ?
Le prix moyen d'un audit energetique reglementaire varie entre 500 et 1500 EUR TTC en France en 2026. Pour une maison classique de 100 m2, comptez 600 a 800 EUR. Pour une grande maison de plus de 200 m2, le prix peut atteindre 1500 EUR. Les tarifs varient selon la region, la complexite du bien et la qualification de l'auditeur.
L'audit energetique est-il obligatoire pour tous les biens ?
Non. L'audit energetique reglementaire est obligatoire uniquement pour la vente d'une maison individuelle classee F ou G au DPE (depuis avril 2023). Les maisons E sont concernees depuis janvier 2025, les D le seront en 2034. Les appartements ne sont pas concernes par l'audit reglementaire individuel.
Quelle difference entre audit energetique et DPE ?
Le DPE evalue la performance energetique actuelle (classe A a G), il est obligatoire pour toute vente ou location, coute 90 a 250 EUR et est valable 10 ans. L'audit energetique va plus loin : il propose des scenarios de travaux chiffres pour ameliorer la performance, est obligatoire pour les ventes F/G/E, coute 500 a 1500 EUR et est valable 5 ans.
Qui peut realiser un audit energetique en France ?
Seuls les professionnels qualifies peuvent realiser un audit energetique reglementaire : auditeurs energetiques certifies COFRAC, bureaux d'etudes qualifies OPQIBI 1905 ou RGE Etudes, ou architectes formes. Verifiez systematiquement la qualification de votre auditeur sur le site officiel france-renov.gouv.fr.
Combien de temps dure un audit energetique ?
L'intervention sur place dure entre 3 et 7 heures selon la taille et la complexite du bien. Le rapport final est remis sous 5 a 10 jours ouvres. Soit un delai total de 1 a 2 semaines entre la prise de rendez-vous et la reception du rapport.
Que contient le rapport d'audit energetique ?
Le rapport (20 a 40 pages) contient : etat des lieux complet du logement, classe DPE actuelle, analyse des deperditions, 2 scenarios de travaux chiffres (par etapes et global), gains energetiques estimes pour chaque scenario, planning de mise en oeuvre, aides financieres mobilisables et engagement de l'auditeur sur les economies projetees.
L'audit energetique est-il deductible des impots ?
Non, l'audit energetique n'est pas directement deductible. En revanche, les travaux preconises dans l'audit ouvrent droit a plusieurs aides : MaPrimeRenov' (jusqu'a 70 000 EUR), CEE (jusqu'a 10 000 EUR), Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA reduite a 5,5%.
Peut-on vendre une maison F ou G sans audit energetique ?
Non. Depuis le 1er avril 2023, l'audit energetique reglementaire est obligatoire pour la vente d'une maison classee F ou G. Le notaire refusera de signer la promesse de vente sans ce document. L'audit doit etre fourni a l'acheteur des la premiere visite (selon la loi Climat et Resilience).
Quelle est la validite d'un audit energetique ?
L'audit energetique reglementaire est valable 5 ans a partir de la date de remise du rapport. Au-dela, un nouvel audit doit etre realise pour toute nouvelle vente. Si des travaux significatifs sont realises entre temps, un nouvel audit est recommande pour refleter l'etat actuel du bien.
Comment trouver un auditeur energetique pres de chez moi ?
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