DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Juvigny Val d'Andaine
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Juvigny Val d'Andaine
Tout sur le dpe à Juvigny Val d'Andaine : réglementation, tarifs Orne, diagnostiqueurs du 61140.
Qu'est-ce que le dpe à Juvigny Val d'Andaine ?
A Juvigny Val d'Andaine, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Juvigny Val d'Andaine, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Juvigny Val d'Andaine
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à Juvigny Val d'Andaine ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Juvigny Val d'Andaine, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Juvigny Val d'Andaine
À Juvigny Val d'Andaine (61140), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61140.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Juvigny Val d'Andaine doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Juvigny Val d'Andaine face au DPE
Les 351 DPE enregistres par l'ADEME à Juvigny Val d'Andaine permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 | 2.3 % |
| B | 5 | 1.4 % |
| C | 39 | 11.1 % |
| D | 119 | 33.9 % |
| E | 94 | 26.8 % |
| F | 54 | 15.4 % |
| G | 32 | 9.1 % |
Avec 24.5 % de passoires thermiques (F et G), Juvigny Val d'Andaine se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Juvigny Val d'Andaine.
Marché immobilier de Juvigny Val d'Andaine : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Juvigny Val d'Andaine :
| Type de bien | Prix median (secteur 61140) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 224 €/m² | 16 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61140 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 35 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Juvigny Val d'Andaine, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 8 568 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Juvigny Val d'Andaine : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Juvigny Val d'Andaine - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Juvigny Val d'Andaine : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Juvigny Val d'Andaine | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Juvigny Val d'Andaine.
Bien préparer votre DPE à Juvigny Val d'Andaine : la checklist
Pour que l'intervention à Juvigny Val d'Andaine se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Juvigny Val d'Andaine
Quel est le prix d'un DPE à Juvigny Val d'Andaine ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Juvigny Val d'Andaine au DPE ?
Sur 351 DPE recenses par l'ADEME à Juvigny Val d'Andaine, 24.5 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Juvigny Val d'Andaine
Le secteur de Juvigny Val d'Andaine est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Juvigny Val d'Andaine · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Juvigny Val d'Andaine
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Juvigny Val d'Andaine, 13 Place Saint Michel 61140 Juvigny Val d'Andaine, tel. 02 33 38 10 25.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Juvigny Val d'Andaine ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Juvigny Val d'Andaine ?
Autres diagnostics à Juvigny Val d'Andaine
Fiche complete de Juvigny Val d'Andaine →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.