Diagnostic Plomb (CREP) à Juvigny Val d'Andaine
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Diagnostic Plomb (CREP) à Juvigny Val d'Andaine
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Juvigny Val d'Andaine, 2 094 hab. dans le Orne, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Juvigny Val d'Andaine ?
Le CREP a Juvigny Val d'Andaine a un objectif de sante publique : reperer le plomb des peintures dans les logements anterieurs a 1949 pour prevenir le saturnisme, notamment chez les jeunes enfants.
Concretement, a Juvigny Val d'Andaine, toute vente ou location d'un bien d'avant 1949 exige ce constat, valable selon le resultat obtenu.
Le protocole
Mesure non destructive par fluorescence X, unite par unite, avec un seuil reglementaire fixe a 1 mg/cm2. Le rapport signale les revetements degrades a surveiller ou a traiter.
Obligatoire à Juvigny Val d'Andaine ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Juvigny Val d'Andaine, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Juvigny Val d'Andaine
À Juvigny Val d'Andaine (61140), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61140.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Juvigny Val d'Andaine.
Le parc immobilier de Juvigny Val d'Andaine face au CREP plomb
A Juvigny Val d'Andaine, le parc d'avant 1949 - seuil declencheur du CREP plomb - pese environ 39 % des logements références. Un diagnostiqueur local sait ou chercher : cages d'escalier, menuiseries et volets anciens concentrent l'essentiel des peintures au plomb.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Juvigny Val d'Andaine.
Prix immobilier à Juvigny Val d'Andaine : pourquoi le CREP plomb pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Juvigny Val d'Andaine :
| Type de bien | Prix median (secteur 61140) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 224 €/m² | 16 |
Ces valeurs sont propres au secteur 61140 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 35 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 8 568 € à Juvigny Val d'Andaine. Face a cet enjeu, le tarif du CREP plomb (100 - 200 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb : règles, validité et prix à Juvigny Val d'Andaine
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Juvigny Val d'Andaine pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Juvigny Val d'Andaine (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Juvigny Val d'Andaine | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Juvigny Val d'Andaine.
CREP plomb : la checklist du propriétaire à Juvigny Val d'Andaine
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Juvigny Val d'Andaine, reunissez :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les pieges classiques
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Ce que demandent les propriétaires de Juvigny Val d'Andaine
Quel est le prix d'un CREP plomb à Juvigny Val d'Andaine ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Juvigny Val d'Andaine est-il concerne par le plomb ?
Environ 39 % des logements de Juvigny Val d'Andaine datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Le CREP plomb dans les communes proches de Juvigny Val d'Andaine
Votre bien est dans une commune voisine ? Le CREP plomb est aussi disponible autour de Juvigny Val d'Andaine :
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Le reflexe mairie à Juvigny Val d'Andaine
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Juvigny Val d'Andaine - 13 Place Saint Michel 61140 Juvigny Val d'Andaine (tel. 02 33 38 10 25). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Juvigny Val d'Andaine ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le CREP est-il frequent a Juvigny Val d'Andaine ?
Autres diagnostics à Juvigny Val d'Andaine
Fiche complete de Juvigny Val d'Andaine →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.