ERP (État des Risques et Pollutions) à Juvigny Val d'Andaine
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ERP (État des Risques et Pollutions) à Juvigny Val d'Andaine
Le erp est encadre par la loi. A Juvigny Val d'Andaine, 2 094 hab. dans le Orne, découvrez tout.
Qu'est-ce que l'erp à Juvigny Val d'Andaine ?
L'ERP a Juvigny Val d'Andaine est l'etat qui liste les risques - naturels, miniers, technologiques - et pollutions susceptibles de concerner le bien. Obligatoire en vente comme en location, il eclaire l'acheteur avant sa decision.
A Juvigny Val d'Andaine, ce document doit dater de moins de 6 mois a la signature et s'appuie sur les zonages officiels en vigueur.
Son contenu
Zones inondables, sismicite, argiles, radon, plans de prevention des risques, installations classees a proximite et historique des catastrophes naturelles indemnisees.
Obligatoire à Juvigny Val d'Andaine ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les biens
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L125-5 Code env.
À Juvigny Val d'Andaine, l'erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'erp à Juvigny Val d'Andaine
À Juvigny Val d'Andaine (61140), l'erp coute a partir de 15-15 EUR.
- Tarif seul : a partir de 15 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61140.
Validite de l'erp
Le erp est valable 6 mois. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : erp
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Juvigny Val d'Andaine.
État des Risques (ERP) à Juvigny Val d'Andaine : ce que disent les données locales
Concretement, que contient l'ERP à Juvigny Val d'Andaine ? La base officielle Georisques identifie pour la commune les risques suivants :
Chacun de ces risques doit être mentionne dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire. Sa validité est de 6 mois : pensez a l'actualiser si la transaction s'etire.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Juvigny Val d'Andaine.
Ce que vaut l'immobilier à Juvigny Val d'Andaine - et le role du État des Risques (ERP)
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Juvigny Val d'Andaine :
| Type de bien | Prix median (secteur 61140) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 224 €/m² | 16 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 61140 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 35 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 8 568 €. Le coût du État des Risques (ERP) (15 - 40 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations État des Risques (ERP) à Juvigny Val d'Andaine
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du État des Risques (ERP) : à Juvigny Val d'Andaine comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Juvigny Val d'Andaine
| Indicateur | Valeur à Juvigny Val d'Andaine | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Juvigny Val d'Andaine.
Avant la visite : préparer le État des Risques (ERP)
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Adresse exacte et références cadastrales du bien
- Date de construction (sismicite, normes)
- Sinistres indemnises antérieurs (a déclarer)
Les erreurs a eviter
- Utiliser un ERP de plus de 6 mois a la signature
- Oublier la déclaration des sinistres passes indemnises catastrophe naturelle
- Le remplir seul de memoire : les zonages PPR evoluent régulièrement
État des Risques (ERP) à Juvigny Val d'Andaine : reponses rapides
Quel est le prix d'un État des Risques (ERP) à Juvigny Val d'Andaine ?
Comptez 15 - 40 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Quels risques figure-t-il dans l'ERP à Juvigny Val d'Andaine ?
La base Georisques recense notamment : Inondation, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent). Tous doivent figurer dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire.
Diagnostiqueurs État des Risques (ERP) près de Juvigny Val d'Andaine
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Juvigny Val d'Andaine interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le État des Risques (ERP) dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Juvigny Val d'Andaine · État des Risques (ERP) en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Juvigny Val d'Andaine ?
La Mairie - Juvigny Val d'Andaine (13 Place Saint Michel 61140 Juvigny Val d'Andaine, 02 33 38 10 25) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Juvigny Val d'Andaine ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Mon installation est-elle concernee a Juvigny Val d'Andaine ?
Autres diagnostics à Juvigny Val d'Andaine
Fiche complete de Juvigny Val d'Andaine →
📚 Guides experts associes
ERP dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.