DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à La Ferté Macé
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à La Ferté Macé
Vous recherchez un dpe à La Ferté Macé (61410) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Orne.
Qu'est-ce que le dpe à La Ferté Macé ?
Le DPE a La Ferté Macé mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A La Ferté Macé, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a La Ferté Macé ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à La Ferté Macé ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À La Ferté Macé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à La Ferté Macé
À La Ferté Macé (61410), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61410.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de La Ferté Macé
Que votre bien se situe Rue d’Hautvie, Rue du Faubourg d’Argentan, Rue de la Victoire, Rue Saint-denis, Rue du Docteur Ernest Poulain ou dans un autre secteur de La Ferté Macé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a La Ferté Macé. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a La Ferté Macé doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
La Ferté Macé en chiffres : l'enjeu du DPE
La base officielle de l'ADEME recense 1 476 DPE deja réalisés à La Ferté Macé. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 | 0.4 % |
| B | 82 | 5.6 % |
| C | 420 | 28.5 % |
| D | 474 | 32.1 % |
| E | 272 | 18.4 % |
| F | 152 | 10.3 % |
| G | 70 | 4.7 % |
Les logements classes F ou G representent 15 % du parc diagnostique à La Ferté Macé. C'est un niveau élevé : les propriétaires concernes doivent composer avec l'interdiction progressive de location et l'audit obligatoire a la vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour La Ferté Macé.
Ce que vaut l'immobilier à La Ferté Macé - et le role du DPE
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de La Ferté Macé :
| Type de bien | Prix median (secteur 61410) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 104 €/m² | 11 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 61410 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 122 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 14 728 €. Le coût du DPE (90 - 180 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations DPE à La Ferté Macé
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du DPE : à La Ferté Macé comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de La Ferté Macé
| Indicateur | Valeur à La Ferté Macé | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour La Ferté Macé.
Avant la visite : préparer le DPE
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les erreurs a eviter
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
DPE à La Ferté Macé : reponses rapides
Quel est le prix d'un DPE à La Ferté Macé ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de La Ferté Macé au DPE ?
Sur 1 476 DPE recenses par l'ADEME à La Ferté Macé, 15 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Diagnostiqueurs DPE près de La Ferté Macé
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent La Ferté Macé interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le DPE dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à La Ferté Macé · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Ou vérifier les zonages et arrêtés à La Ferté Macé ?
La Mairie - La Ferté-Macé (Place de la République 61600 La Ferté-Macé, 02 33 14 00 40) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a La Ferté Macé ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a La Ferté Macé ?
Autres diagnostics à La Ferté Macé
Fiche complete de La Ferté Macé →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.