DPE individuel vs DPE collectif en copropriété : guide complet 2026
Guide expert DPE et Énergie - Publie le 19 juin 2026 - 10 min de lecture
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En 2026, le DPE individuel (par appartement) et le DPE collectif (par immeuble) coexistent en copropriété avec des roles complémentaires. Le DPE individuel reste obligatoire pour chaque vente ou location d’appartement (coût 100-220 EUR, validité 10 ans). Le DPE collectif est obligatoire pour TOUTE copropriété de plus de 50 lots a usage d’habitation principale, et pour les copropriété de moins de 200 lots depuis le 1er janvier 2025 (coût 1 000-3 500 EUR a repartir). Depuis 2026, le DPE collectif peut se substituer au DPE individuel pour les logements a usage principal, permettant aux bailleurs de logements classes G individuellement de continuer a louer si le collectif est meilleur. Difference cruciale : qui paye, qui obtient quoi, et quelle valeur juridique.
Sources : Code de la construction et de l’habitation art. L.126-31 et L.126-33, loi Climat et Resilience du 22/08/2021, decret 2022-1369 et arrêté du 8/10/2021 DPE collectif.
📚 Sommaire
- DPE individuel : a chaque vente ou location
- DPE collectif : par immeuble, obligatoire pour les copros
- La revolution 2026 : le DPE collectif peut remplacer le DPE individuel
- Tableau comparatif : DPE individuel vs collectif
- Le DPE collectif obligatoire pour le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
- Quel choisir si vous etes vendeur d’appartement ?
- Questions fréquentes
- Substitution DPE collectif / individuel : 3 scénarios pratiques
- Que faire si votre copropriété n’a pas encore son DPE collectif ?
- Sanctions encourues en cas de manquement
- Conseils pour optimiser le DPE collectif de votre copropriété
- FAQ supplémentaire
- Pour aller plus loin
DPE individuel : a chaque vente ou location
Le DPE individuel est réalisé lot par lot. Chaque appartement dispose de son propre DPE qui évalué sa performance énergétique. C’est ce DPE qui figure dans :
- Le dossier de diagnostics techniques (DDT) en cas de vente
- L’annexe au bail en cas de location
- Les annonces immobilieres (avec étiquette obligatoire)
Cout : 100 a 220 EUR pour un appartement (selon surface et complexite). Validité : 10 ans. A renouveler obligatoirement a la fin de cette periode, et recommandé après travaux. Voir validité du DPE après travaux de rénovation.
DPE collectif : par immeuble, obligatoire pour les copros
Le DPE collectif évalué la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble. Il fait apparaitre une classe globale, des recommandations de travaux, et la repartition des consommations par usage (chauffage, eau chaude, ventilation). Il est réalisé pour le compte de la copropriété et finance par les charges generales.
| Taille copropriété | Date d’obligation | Coût typique |
|---|---|---|
| Plus de 200 lots | 1er janvier 2024 | 2 500-5 000 EUR |
| 51 a 200 lots | 1er janvier 2025 | 1 500-3 500 EUR |
| 15 a 50 lots | 1er janvier 2026 | 1 000-2 500 EUR |
Coût repartit entre les coproprietaires au tantieme. Pour une copropriété de 50 lots, comptez 20 a 50 EUR par lot. Validité : 10 ans, comme le DPE individuel.
La revolution 2026 : le DPE collectif peut remplacer le DPE individuel
Depuis le 1er janvier 2026, une nouveaute majeure entre en vigueur : pour les copropriété a usage residentiel principal disposant d’un DPE collectif valide, les bailleurs peuvent se prevaloir du DPE collectif pour repondre a l’obligation legale d’information du locataire.
Cette règle de substitution evite les situations absurdes ou un appartement bien situe dans un immeuble globalement performant etait empeche de location uniquement a cause de ses caractéristiques individuelles (orientation, surface, etage). Voir notre guide location passoire thermique : alternatives et derogations.
Tableau comparatif : DPE individuel vs collectif
| Critere | DPE individuel | DPE collectif |
|---|---|---|
| Perimetre | 1 lot | Tout l’immeuble |
| Qui paie ? | Vendeur ou bailleur | Copropriété (charges) |
| Cout | 100-220 EUR | 1 000-5 000 EUR |
| Validité | 10 ans | 10 ans |
| Obligation | Vente + Location | Copros > 15 lots |
| Document fourni | A l’acquereur/locataire | A l’assemblee generale |
| Substitution possible | – | Oui (2026) |
| Sert au plan pluri-annuel travaux | Non | Oui (PPT) |
Le DPE collectif obligatoire pour le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
Depuis 2024, toute copropriété de plus de 15 ans doit etablir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sur 10 ans, base sur le DPE collectif. Ce plan etablit les travaux a realiser pour atteindre la performance énergétique cible et leur calendrier. Il est vote en assemblee generale.
Le DPE collectif est ainsi le point de depart de toute stratégie de rénovation énergétique en copropriété. Pour comprendre les coûts et obligations precises, voir notre guide complet DPE collectif copropriété : prix et obligations.
Quel choisir si vous etes vendeur d’appartement ?
En cas de vente d’un appartement en copropriété, vous devez fournir le DPE individuel. Le DPE collectif ne suffit pas, meme s’il existe. Recapitulatif :
- Demandez au syndic le DPE collectif existant (utile pour les acquereurs)
- Commandez votre DPE individuel (obligatoire dans le dossier de diagnostics techniques)
- Annexez les deux DPE a l’acte de vente pour transparence maximale
La presence des deux DPE rassure l’acquereur sur les conditions de revente et de location futures, notamment en cas de classe G individuelle compensee par un collectif meilleur. Voir aussi notre guide diagnostics obligatoires vente maison.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire pour toutes les copropriété ?
Oui, pour les copropriété de plus de 15 lots a usage residentiel principal. Le calendrier d’obligation s’echelonne du 1er janvier 2024 (plus de 200 lots) au 1er janvier 2026 (15 a 50 lots). Les copros de moins de 15 lots ne sont pas concernees.
Qui doit commander le DPE collectif ?
C’est le syndic de copropriété qui le commande, sur decision de l’assemblee generale. Le coût est reparti entre tous les coproprietaires au prorata des tantiemes. Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC mention « DPE en residentiel collectif ».
Peut-on se passer du DPE individuel si le collectif existe ?
Pas pour la vente. Le DPE individuel reste obligatoire a chaque transaction. En revanche, depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif peut être invoque pour la location dans certaines situations (notamment pour eviter l’interdiction passoire thermique sur un appartement classe G individuellement).
Le DPE collectif peut-il être meilleur que le DPE individuel ?
Oui, c’est meme fréquent. Le DPE collectif évalué l’ensemble du bâtiment avec ses parties communes et le chauffage collectif (souvent plus efficient qu’un chauffage individuel électrique). Un appartement avec chauffage électrique individuel peut être classe F ou G, alors que le collectif (avec chaudière gaz a condensation par exemple) est en D ou E.
Combien coûte un DPE collectif pour une copropriété de 50 lots ?
Entre 1 500 et 3 500 EUR HT selon la complexite du bâtiment (nombre d’etages, presence de chauffage collectif a etudier, etc.). Soit 30 a 70 EUR par lot. Le DPE collectif est aussi l’occasion d’engager un audit énergétique global pour le PPT, mutualise sur tous les coproprietaires.
Le DPE collectif est-il rembourse par MaPrimeRénov ?
Non, le DPE collectif est a la charge de la copropriété. En revanche, les travaux issus du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) peuvent beneficier de MaPrimeRénov copropriété (entre 25 et 45 % du montant total selon le saut de classes). Renseignements aupres de l’Anah.
Substitution DPE collectif / individuel : 3 scénarios pratiques
Pour comprendre la nouvelle règle de substitution entrée en vigueur le 1er janvier 2026, voici 3 scénarios réels avec leurs conséquences juridiques.
Scénario 1 : appartement G dans copropriété E (substitution possible)
M. Lavoine possède un studio de 25 m² au 6e étage, classé G individuellement (chauffage électrique convecteurs, exposition nord). La copropriété de l’immeuble est classée E grâce à un chauffage collectif gaz à condensation récent et une bonne isolation thermique des parois extérieures.
Avant 2026 : M. Lavoine ne pouvait plus relouer son studio depuis le 1er janvier 2025 (interdiction des G).
Depuis 2026 : M. Lavoine peut continuer à louer son studio en se prévalant du DPE collectif classé E. Il doit annexer au bail le DPE collectif de l’immeuble (fourni par le syndic) et déclarer la substitution.
Scénario 2 : appartement E dans copropriété G (PAS de substitution)
Mme Chevalier possède un T3 de 75 m² au 2e étage, classé E individuellement (bonne isolation, chaudière individuelle gaz récente). La copropriété est classée G car le chauffage collectif est obsolète et la toiture mal isolée.
Conséquence : Mme Chevalier ne peut pas utiliser le DPE collectif (qui est pire). Elle conserve son DPE individuel E (légal jusqu’au 1er janvier 2034). Aucune substitution.
Scénario 3 : copropriété sans DPE collectif (impossible)
M. Vidal possède un appartement classé G dans une copropriété de 12 lots (moins de 15 lots, donc non-soumise à l’obligation de DPE collectif). Aucun DPE collectif n’existe, donc aucune substitution possible.
M. Vidal doit soit faire les travaux nécessaires (isolation, chauffage), soit invoquer l’une des 4 dérogations prévues par la loi (travaux engagés, vote en AG, coûts disproportionnés, impossibilité technique). Voir notre guide location passoire thermique : alternatives 2026.
Que faire si votre copropriété n’a pas encore son DPE collectif ?
Si votre copropriété compte plus de 15 lots et que le DPE collectif n’a pas encore été réalisé (en retard sur le calendrier), voici les actions prioritaires.
- Demander à votre syndic où en est le DPE collectif. C’est lui qui doit en piloter la réalisation.
- Inscrire le sujet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale (par l’envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception).
- Voter le diagnostic en AG (majorité simple suffit pour le DPE collectif).
- Sélectionner un diagnostiqueur certifié COFRAC mention « DPE résidentiel collectif ». 3 à 5 devis recommandés.
- Suivre la réalisation et obtenir le rapport final, publié à l’ADEME et annexé aux PV d’AG.
Le diagnostiqueur établit aussi un audit énergétique global servant de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Voir DPE collectif copropriété : prix et obligations.
Sanctions encourues en cas de manquement
| Manquement | Sanction | Qui paye ? |
|---|---|---|
| Absence de DPE collectif après 1er janvier 2026 (copro > 50 lots) | 3 000 EUR / an | Copropriété |
| Vente sans DPE individuel valide | Annulation possible | Vendeur |
| Location sans annexer DPE au bail | Réduction loyer 10-30 % | Bailleur |
Conseils pour optimiser le DPE collectif de votre copropriété
5 leviers pour améliorer la classe DPE collective et bénéficier de la substitution :
- Moderniser le chauffage collectif : passer d’une chaudière fuel ou gaz ancienne à une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur collective. Gain typique : 1 à 2 classes DPE collectives.
- Isoler la toiture-terrasse : geste à fort ROI pour les copropriétés. Coût 60-120 EUR/m², gain 1 classe.
- Refaire l’isolation par l’extérieur : transforme radicalement la classe DPE (gain de 2 à 3 classes). Coût élevé (250-450 EUR/m²) mais finançable par MaPrimeRénov copropriété.
- Installer des dispositifs de pilotage : régulation centralisée, robinets thermostatiques, comptage individuel. Gain énergétique 10-15 %.
- Engager un audit énergétique global pour planifier les travaux (PPT obligatoire pour les copros > 15 ans).
FAQ supplémentaire
Le DPE collectif est-il opposable juridiquement comme le DPE individuel ?
Oui. Depuis 2026, le DPE collectif est opposable juridiquement au même titre que le DPE individuel. En cas d’erreur grave, la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée. Pour les vendeurs, mieux vaut cumuler les deux pour transparence maximale.
Comment obtenir le DPE collectif de ma copropriété ?
Le DPE collectif est conservé par le syndic de copropriété et doit être communiqué à tout copropriétaire ou locataire qui en fait la demande. Si le syndic refuse ou tarde, vous pouvez le saisir par lettre recommandée avec accusé de réception.
Mon DPE individuel est meilleur que le DPE collectif, lequel utiliser ?
Utilisez le meilleur des deux. Pour la vente, le DPE individuel reste obligatoire. Pour la location, vous pouvez choisir celui qui vous est le plus favorable (depuis 2026).