Diagnostic Plomb (CREP) à Juvigny les Vallées
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Juvigny les Vallées
Tout sur le plomb (crep) à Juvigny les Vallées : réglementation, tarifs Manche, diagnostiqueurs du 50520.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Juvigny les Vallées ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Juvigny les Vallées detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Juvigny les Vallées, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Juvigny les Vallées ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Juvigny les Vallées, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Juvigny les Vallées
À Juvigny les Vallées (50520), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 50520.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Juvigny les Vallées
Que votre bien se situe Rue du 6 Juin, Rue des Ecoles, Rue Eugène Dolé, Rue Robert Lemonnier, Rue du Plat Bois ou dans un autre secteur de Juvigny les Vallées, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Juvigny les Vallées, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Juvigny les Vallées.
CREP plomb à Juvigny les Vallées : ce que disent les données locales
Environ 45 % des logements de Juvigny les Vallées datent d'avant 1949 (source ADEME) : tous sont soumis au constat de risque d'exposition au plomb (CREP) en vente comme en location. Les peintures anciennes des immeubles de centre-ville constituent le principal point de vigilance.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Juvigny les Vallées.
Ce que vaut l'immobilier à Juvigny les Vallées - et le role du CREP plomb
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Juvigny les Vallées :
| Type de bien | Prix median (secteur 50520) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 528 €/m² | 6 |
| Maison | 1 088 €/m² | 95 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 50520 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 101 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 10 696 €. Le coût du CREP plomb (100 - 200 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations CREP plomb à Juvigny les Vallées
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du CREP plomb : à Juvigny les Vallées comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Juvigny les Vallées
| Indicateur | Valeur à Juvigny les Vallées | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Juvigny les Vallées.
Avant la visite : préparer le CREP plomb
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les erreurs a eviter
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
CREP plomb à Juvigny les Vallées : reponses rapides
Quel est le prix d'un CREP plomb à Juvigny les Vallées ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 528 €/m² median en appartement sur le secteur 50520). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Juvigny les Vallées est-il concerne par le plomb ?
Environ 45 % des logements de Juvigny les Vallées datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Diagnostiqueurs CREP plomb près de Juvigny les Vallées
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Juvigny les Vallées interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le CREP plomb dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Juvigny les Vallées · CREP plomb en Manche · Diagnostic immobilier Manche
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Juvigny les Vallées ?
La Mairie - Juvigny les Vallées (41 rue des Écoles 50520 Juvigny les Vallées, 02 33 59 07 08) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Juvigny les Vallées ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Juvigny les Vallées ?
Le CREP est-il frequent a Juvigny les Vallées ?
Autres diagnostics à Juvigny les Vallées
Fiche complete de Juvigny les Vallées →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.