Mesurage Loi Carrez à Juvigny les Vallées
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Juvigny les Vallées
Vous recherchez un carrez à Juvigny les Vallées (50520) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Manche.
Qu'est-ce que le carrez à Juvigny les Vallées ?
Le mesurage loi Carrez a Juvigny les Vallées certifie la surface privative d'un lot en copropriete. Toute vente d'un appartement ou d'un local en copropriete l'exige.
A Juvigny les Vallées, un ecart de plus de 5 % entre la surface annoncee et la surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une reduction de prix proportionnelle, pendant un an.
Ce qui compte dans le calcul
Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m sont retenues ; balcons, terrasses, caves et places de parking en sont exclus.
Obligatoire à Juvigny les Vallées ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Juvigny les Vallées, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Juvigny les Vallées
À Juvigny les Vallées (50520), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 50520.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Juvigny les Vallées
Que votre bien se situe Rue du 6 Juin, Rue des Ecoles, Rue Eugène Dolé, Rue Robert Lemonnier, Rue du Plat Bois ou dans un autre secteur de Juvigny les Vallées, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Juvigny les Vallées.
Le parc immobilier de Juvigny les Vallées face au Mesurage loi Carrez
Avec 7 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de Juvigny les Vallées - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Juvigny les Vallées.
Prix immobilier à Juvigny les Vallées : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Juvigny les Vallées :
| Type de bien | Prix median (secteur 50520) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 528 €/m² | 6 |
| Maison | 1 088 €/m² | 95 |
Ces valeurs sont propres au secteur 50520 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 101 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 10 696 € à Juvigny les Vallées. Face a cet enjeu, le tarif du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez : règles, validité et prix à Juvigny les Vallées
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Juvigny les Vallées pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Juvigny les Vallées (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Juvigny les Vallées | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Juvigny les Vallées.
Mesurage loi Carrez : la checklist du propriétaire à Juvigny les Vallées
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Juvigny les Vallées, reunissez :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les pieges classiques
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Ce que demandent les propriétaires de Juvigny les Vallées
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Juvigny les Vallées ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 528 €/m² median en appartement sur le secteur 50520). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Juvigny les Vallées ?
Oui : 7 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Le Mesurage loi Carrez dans les communes proches de Juvigny les Vallées
Votre bien est dans une commune voisine ? Le Mesurage loi Carrez est aussi disponible autour de Juvigny les Vallées :
Tous les diagnostics immobiliers à Juvigny les Vallées · Mesurage loi Carrez en Manche · Diagnostic immobilier Manche
Le reflexe mairie à Juvigny les Vallées
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Juvigny les Vallées - 41 rue des Écoles 50520 Juvigny les Vallées (tel. 02 33 59 07 08). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Juvigny les Vallées ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Juvigny les Vallées ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Juvigny les Vallées ?
Autres diagnostics à Juvigny les Vallées
Fiche complete de Juvigny les Vallées →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.