Tout savoir sur le dpe dans le Seine-Saint-Denis (93) : obligation, prix, validite et liste des 39 communes couvertes par nos diagnostiqueurs certifiés.
Le diagnostic de performance Énergétique est obligatoire dans le Seine-Saint-Denis comme dans tous les departements francais. Avec 1 704 316 habitants repartis sur 39 communes, le departement du Seine-Saint-Denis (region Île-de-France) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le dpe doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Seine-Saint-Denis varie de 57 a 137 € selon la surface et le type de bien.
Selon l'ADEME, la classe energetique dominante dans le Seine-Saint-Denis est la classe C (39% des logements diagnostiques). Les passoires thermiques (classes F et G) representent 10% du parc. Ce taux reste significatif et concerne de nombreux logements dans les 39 communes du departement.
Retrouvez le detail du dpe pour chaque ville du Seine-Saint-Denis :
Vous cherchez un en Seine-Saint-Denis ? Cette page rassemble tout ce qu'il faut savoir pour votre département : prix reels du marche, profil du parc immobilier, obligations selon votre projet et accès aux diagnostiqueurs certifiés COFRAC de chaque commune. LeBonDiag comparé pour vous plusieurs professionnels et vous fait recevoir des devis gratuits en 2 minutes, sans engagement.
Le département affiche 393 870 DPE dans la base ADEME. A retenir : 9.4 % de passoires thermiques, 89 % d'appartements et un bati d'avant 1997 qui pese 81 % - autant de ventes soumises au reperage amiante.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Saint-Denis | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 4 068 €/m² | 643 |
| Maison | 4 107 €/m² | 85 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur, reunissez :
Le département compte 9.4 % de passoires thermiques (F-G) parmi les DPE recenses par l'ADEME : audit obligatoire a la vente et interdiction progressive de location pour ces biens.
Le prix depend surtout de la surface et de la complexite d'accès. Fourchettes constatees aupres de diagnostiqueurs certifiés COFRAC :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 90 - 180 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Une fois le devis retenu, l'intervention tient en une visite unique ; les rapports arrivent sous 24 a 48 heures. Le bon timing : commander le diagnostic avant la publication de l'annonce, pour eviter tout blocage chez le notaire.
Selectionnez votre commune pour obtenir des devis de DPE adaptes a votre secteur :
Le prix au metre carre - et donc l'enjeu financier d'un diagnostic reussi - varie fortement d'une commune a l'autre. Comparaison des medianes issues des ventes reelles (base DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 068 €/m² | 4 107 €/m² |
| Montreuil | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² |
| Aubervilliers | 4 040 €/m² | 4 311 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3 245 €/m² | 3 705 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 4 257 €/m² | 4 381 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
Le profil par age du parc explique la frequence des reperages amiante et plomb. Repartition ADEME :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 165 512 | 42 % |
| avant 1948 | 65 309 | 16.6 % |
| 2013-2021 | 31 887 | 8.1 % |
| 1989-2000 | 31 315 | 8 % |
| 2006-2012 | 24 369 | 6.2 % |
| 1975-1977 | 19 904 | 5.1 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Rarement seul : le DPE s'accompagne le plus souvent d'autres contrôles obligatoires en Seine-Saint-Denis. Voici le panorama complet, avec la page dediee a chacun :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
Les obligations different selon votre projet. Pour une vente en Seine-Saint-Denis, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être complet et remis au plus tard a la signature ; le DPE y figure des lors que le bien est concerne. Pour une location, le dossier est remis avec le bail : certains diagnostics (DPE, ERP, plomb) y sont systématiques, d'autres dependent de l'age des installations. Dans les deux cas, le propriétaire supporte le coût et engage sa responsabilité en cas d'omission.
Le calendrier de la loi Climat pese particulièrement sur le département : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Anticiper un DPE fiable, voire un audit énergétique, est donc devenu stratégique avant toute mise en vente ou en location en Seine-Saint-Denis.
La certification COFRAC, l'assurance RC pro et la connaissance du terrain sont les trois criteres cles. En Seine-Saint-Denis comme ailleurs, seule la comparaison de devis certifiés permet d'eviter de surpayer une prestation par ailleurs identique.
Pour que l'intervention se déroulé sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Comptez 90 - 180 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
La base ADEME recense 9.4 % de logements classes F ou G dans le département, soumis a l'audit obligatoire a la vente et a l'interdiction progressive de location.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 10 ans.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
