Tout savoir sur le audit énergétique dans le Seine-Saint-Denis (93) : obligation, prix, validite et liste des 39 communes couvertes par nos diagnostiqueurs certifiés.
Le audit Énergétique réglementaire est obligatoire dans le Seine-Saint-Denis comme dans tous les departements francais. Avec 1 704 316 habitants repartis sur 39 communes, le departement du Seine-Saint-Denis (region Île-de-France) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le audit énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Seine-Saint-Denis varie de 500 a 1500 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du audit énergétique pour chaque ville du Seine-Saint-Denis :
Realiser un en Seine-Saint-Denis, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 393 870 DPE dans le département. Profil du parc : 89 % d'appartements, 17 % de logements d'avant 1949, 81 % d'avant 1997 et 9.4 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Saint-Denis | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 4 068 €/m² | 643 |
| Maison | 4 107 €/m² | 85 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
Pour que l'intervention se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Le département compte 9.4 % de passoires thermiques (F-G) parmi les DPE recenses par l'ADEME : audit obligatoire a la vente et interdiction progressive de location pour ces biens.
La surface reste le premier facteur de prix. Voici les fourchettes relevees dans le département pour une prestation certifiée :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 450 - 1 200 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Après comparaison des devis et prise de rendez-vous, le diagnostiqueur intervient en une seule visite : inspection, releves et, si nécessaire, prelevements. Le rapport, opposable et horodaté, est remis sous 24 a 48 heures. Anticipez : le document doit être disponible au moment de l'annonce ou de la signature selon le diagnostic.
Retrouvez le Audit énergétique dans les principales communes du département :
D'une ville a l'autre du département, les ecarts de prix sont marques. Voici les medianes constatees dans les ventes officielles (DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 068 €/m² | 4 107 €/m² |
| Montreuil | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² |
| Aubervilliers | 4 040 €/m² | 4 311 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3 245 €/m² | 3 705 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 4 257 €/m² | 4 381 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 165 512 | 42 % |
| avant 1948 | 65 309 | 16.6 % |
| 2013-2021 | 31 887 | 8.1 % |
| 1989-2000 | 31 315 | 8 % |
| 2006-2012 | 24 369 | 6.2 % |
| 1975-1977 | 19 904 | 5.1 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Seine-Saint-Denis, le Audit énergétique se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
En Seine-Saint-Denis, un Audit énergétique s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
Le calendrier de la loi Climat pese particulièrement sur le département : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Anticiper un DPE fiable, voire un audit énergétique, est donc devenu stratégique avant toute mise en vente ou en location en Seine-Saint-Denis.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Seine-Saint-Denis.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Seine-Saint-Denis :
Comptez 450 - 1 200 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
La base ADEME recense 9.4 % de logements classes F ou G dans le département, soumis a l'audit obligatoire a la vente et a l'interdiction progressive de location.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 5 ans.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
