DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Épinay-sur-Seine
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Épinay-sur-Seine
Le dpe est encadre par la loi. A Épinay-sur-Seine, 52 833 hab. dans le Seine-Saint-Denis, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Épinay-sur-Seine ?
A Épinay-sur-Seine, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Épinay-sur-Seine, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Épinay-sur-Seine
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Seine-Saint-Denis
Classe dominante : C (39%). Passoires : 10%.
Obligatoire à Épinay-sur-Seine ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Épinay-sur-Seine, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine (93800), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 93800.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Épinay-sur-Seine doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Épinay-sur-Seine face au DPE
Les 14 045 DPE enregistres par l'ADEME à Épinay-sur-Seine permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 | 0 % |
| B | 69 | 0.5 % |
| C | 4 315 | 30.7 % |
| D | 4 750 | 33.8 % |
| E | 3 478 | 24.8 % |
| F | 1 019 | 7.3 % |
| G | 408 | 2.9 % |
Avec 10.2 % de passoires thermiques (F et G), Épinay-sur-Seine est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Épinay-sur-Seine.
Marché immobilier de Épinay-sur-Seine : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Épinay-sur-Seine :
| Type de bien | Prix median (secteur 93800) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 660 €/m² | 238 |
| Maison | 3 564 €/m² | 71 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 93800 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 309 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Épinay-sur-Seine, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 18 620 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Épinay-sur-Seine : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Épinay-sur-Seine - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Épinay-sur-Seine : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Épinay-sur-Seine | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Épinay-sur-Seine.
Bien préparer votre DPE à Épinay-sur-Seine : la checklist
Pour que l'intervention à Épinay-sur-Seine se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Épinay-sur-Seine
Quel est le prix d'un DPE à Épinay-sur-Seine ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 660 €/m² median en appartement sur le secteur 93800). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Épinay-sur-Seine au DPE ?
Sur 14 045 DPE recenses par l'ADEME à Épinay-sur-Seine, 10.2 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Épinay-sur-Seine
Le secteur de Épinay-sur-Seine est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Épinay-sur-Seine · DPE en Seine-Saint-Denis · Diagnostic immobilier Seine-Saint-Denis
Documents d'urbanisme : la mairie de Épinay-sur-Seine
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Épinay-sur-Seine, 1-3 rue Quétigny 93806 Épinay-sur-Seine Cedex, tel. 01 49 71 99 99.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Épinay-sur-Seine ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Épinay-sur-Seine ?
Combien de passoires thermiques a Épinay-sur-Seine ?
Autres diagnostics à Épinay-sur-Seine
Fiche complete de Épinay-sur-Seine →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.