DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Trois-Bassins
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Trois-Bassins
Tout sur le dpe à Les Trois-Bassins : réglementation, tarifs La Réunion, diagnostiqueurs du 97426.
Qu'est-ce que le dpe à Les Trois-Bassins ?
A Les Trois-Bassins, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Les Trois-Bassins, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Les Trois-Bassins
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le La Réunion
Classe dominante : C (53%). Passoires : 5%.
Obligatoire à Les Trois-Bassins ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Trois-Bassins, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Trois-Bassins
À Les Trois-Bassins (97426), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 97426.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Trois-Bassins doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Marché immobilier de Les Trois-Bassins : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Trois-Bassins :
| Type de bien | Prix median (secteur 97426) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 444 €/m² | 7 |
| Maison | 3 703 €/m² | 21 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 97426 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 28 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Trois-Bassins, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 17 108 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Trois-Bassins : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Trois-Bassins - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Trois-Bassins : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Trois-Bassins | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 3 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Trois-Bassins.
Bien préparer votre DPE à Les Trois-Bassins : la checklist
Pour que l'intervention à Les Trois-Bassins se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Trois-Bassins
Quel est le prix d'un DPE à Les Trois-Bassins ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 444 €/m² median en appartement sur le secteur 97426). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Trois-Bassins au DPE ?
Chaque vente ou location à Les Trois-Bassins peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
DPE : aussi autour de Les Trois-Bassins
Le secteur de Les Trois-Bassins est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Trois-Bassins
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Trois-Bassins
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Trois-Bassins, 2 rue du Général-de-Gaulle 97426 Les Trois-Bassins, tel. 02 62 24 80 03.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Trois-Bassins ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Trois-Bassins ?
Autres diagnostics à Les Trois-Bassins
Fiche complete de Les Trois-Bassins →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.