Audit Énergétique à Les Trois-Bassins
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Les Trois-Bassins
Tout sur le audit énergétique à Les Trois-Bassins : réglementation, tarifs La Réunion, diagnostiqueurs du 97426.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Trois-Bassins ?
A Les Trois-Bassins, l'audit energetique reglementaire s'impose pour vendre une passoire thermique (F ou G). La ou le DPE constate, l'audit propose : il trace un chemin chiffre pour sortir le bien du mauvais classement.
Il doit etre presente des la premiere visite de l'acquereur, au meme titre que le DPE.
Le contenu de l'audit a Les Trois-Bassins
Analyse du bati et des equipements, puis plusieurs scenarios de travaux hierarchises, avec cout estime, economies attendues, gain de classe et aides financieres disponibles.
Obligatoire à Les Trois-Bassins ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Trois-Bassins, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Trois-Bassins
À Les Trois-Bassins (97426), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 97426.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Marché immobilier de Les Trois-Bassins : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Trois-Bassins :
| Type de bien | Prix median (secteur 97426) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 444 €/m² | 7 |
| Maison | 3 703 €/m² | 21 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 97426 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 28 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Trois-Bassins, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 17 108 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Les Trois-Bassins : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Trois-Bassins - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Trois-Bassins : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Trois-Bassins | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 3 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Trois-Bassins.
Bien préparer votre Audit énergétique à Les Trois-Bassins : la checklist
Pour que l'intervention à Les Trois-Bassins se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Les Trois-Bassins
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Trois-Bassins ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 444 €/m² median en appartement sur le secteur 97426). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Trois-Bassins au DPE ?
Chaque vente ou location à Les Trois-Bassins peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Audit énergétique : aussi autour de Les Trois-Bassins
Le secteur de Les Trois-Bassins est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Trois-Bassins
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Trois-Bassins
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Trois-Bassins, 2 rue du Général-de-Gaulle 97426 Les Trois-Bassins, tel. 02 62 24 80 03.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Trois-Bassins ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Audit energetique a Les Trois-Bassins ?
Autres diagnostics à Les Trois-Bassins
Fiche complete de Les Trois-Bassins →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.