DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Pavillons-sous-Bois
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Pavillons-sous-Bois
Le dpe est encadre par la loi. A Les Pavillons-sous-Bois, 25 804 hab. dans le Seine-Saint-Denis, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le DPE a Les Pavillons-sous-Bois mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Les Pavillons-sous-Bois, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Les Pavillons-sous-Bois ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Seine-Saint-Denis
Classe dominante : C (39%). Passoires : 10%.
Obligatoire à Les Pavillons-sous-Bois ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Pavillons-sous-Bois, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Pavillons-sous-Bois
À Les Pavillons-sous-Bois (93320), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 93320.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE par quartier a Les Pavillons-sous-Bois
Les quartiers de Les Pavillons-sous-Bois comme villa des Pavillons, villa Étienne-Dolet, villa Firmin-Gémier, Chanzy-Briand, La Fourche/Canal de l'Ourcq presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Pavillons-sous-Bois adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Pavillons-sous-Bois doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Pavillons-sous-Bois face au DPE
Les 4 826 DPE enregistres par l'ADEME à Les Pavillons-sous-Bois permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 6 | 0.1 % |
| B | 107 | 2.2 % |
| C | 1 661 | 34.4 % |
| D | 1 184 | 24.5 % |
| E | 957 | 19.8 % |
| F | 538 | 11.1 % |
| G | 373 | 7.7 % |
Avec 18.9 % de passoires thermiques (F et G), Les Pavillons-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Pavillons-sous-Bois.
Marché immobilier de Les Pavillons-sous-Bois : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Pavillons-sous-Bois :
| Type de bien | Prix median (secteur 93320) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 375 €/m² | 149 |
| Maison | 3 904 €/m² | 92 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 93320 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 241 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Pavillons-sous-Bois, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 23 625 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Pavillons-sous-Bois : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Pavillons-sous-Bois - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Pavillons-sous-Bois : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Pavillons-sous-Bois | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Pavillons-sous-Bois.
Bien préparer votre DPE à Les Pavillons-sous-Bois : la checklist
Pour que l'intervention à Les Pavillons-sous-Bois se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le prix d'un DPE à Les Pavillons-sous-Bois ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 375 €/m² median en appartement sur le secteur 93320). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Pavillons-sous-Bois au DPE ?
Sur 4 826 DPE recenses par l'ADEME à Les Pavillons-sous-Bois, 18.9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Pavillons-sous-Bois
Le secteur de Les Pavillons-sous-Bois est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Pavillons-sous-Bois · DPE en Seine-Saint-Denis · Diagnostic immobilier Seine-Saint-Denis
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Pavillons-sous-Bois
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Pavillons-sous-Bois, Place Charles-de-Gaulle 93320 Les Pavillons-sous-Bois, tel. 01 48 02 75 75.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Pavillons-sous-Bois ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Pavillons-sous-Bois ?
Combien de passoires thermiques a Les Pavillons-sous-Bois ?
Autres diagnostics à Les Pavillons-sous-Bois
Fiche complete de Les Pavillons-sous-Bois →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.