DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Rosny-sous-Bois
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Rosny-sous-Bois
Le dpe est encadre par la loi. A Rosny-sous-Bois, 47 180 hab. dans le Seine-Saint-Denis, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Rosny-sous-Bois ?
A Rosny-sous-Bois, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Rosny-sous-Bois, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Rosny-sous-Bois
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Seine-Saint-Denis
Classe dominante : C (39%). Passoires : 10%.
Obligatoire à Rosny-sous-Bois ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Rosny-sous-Bois, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois (93110), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 93110.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE par quartier a Rosny-sous-Bois
Les quartiers de Rosny-sous-Bois comme villa Pasteur, La Boissière, villa de la Plaine, villa Victor-Hugo, Boissière - Saussaie-Beauclair, Marnaudes - Bois-Perrier presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Rosny-sous-Bois adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Rosny-sous-Bois doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
DPE à Rosny-sous-Bois : ce que disent les données locales
A Rosny-sous-Bois, 11 043 diagnostics de performance énergétique figurent dans la base ADEME. Voici comment se repartissent les etiquettes :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 71 | 0.6 % |
| B | 646 | 5.8 % |
| C | 4 500 | 40.7 % |
| D | 3 384 | 30.6 % |
| E | 1 648 | 14.9 % |
| F | 499 | 4.5 % |
| G | 295 | 2.7 % |
A Rosny-sous-Bois, 7.2 % des logements diagnostiques sont des passoires thermiques (F-G). Dans un parc domine par l'appartement (91 %), le DPE collectif et les travaux en copropriété deviennent des sujets majeurs.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Rosny-sous-Bois.
Prix immobilier à Rosny-sous-Bois : pourquoi le DPE pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Rosny-sous-Bois :
| Type de bien | Prix median (secteur 93110) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 731 €/m² | 344 |
| Maison | 5 000 €/m² | 69 |
Ces valeurs sont propres au secteur 93110 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 413 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 26 117 € à Rosny-sous-Bois. Face a cet enjeu, le tarif du DPE (90 - 180 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE : règles, validité et prix à Rosny-sous-Bois
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Rosny-sous-Bois pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Rosny-sous-Bois (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Rosny-sous-Bois | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Rosny-sous-Bois.
DPE : la checklist du propriétaire à Rosny-sous-Bois
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Rosny-sous-Bois, reunissez :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les pieges classiques
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Ce que demandent les propriétaires de Rosny-sous-Bois
Quel est le prix d'un DPE à Rosny-sous-Bois ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 731 €/m² median en appartement sur le secteur 93110). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Rosny-sous-Bois au DPE ?
Sur 11 043 DPE recenses par l'ADEME à Rosny-sous-Bois, 7.2 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Le DPE dans les communes proches de Rosny-sous-Bois
Votre bien est dans une commune voisine ? Le DPE est aussi disponible autour de Rosny-sous-Bois :
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Le reflexe mairie à Rosny-sous-Bois
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Rosny-sous-Bois - 20 rue Claude-Pernès 93111 Rosny-sous-Bois Cedex (tel. 01 49 35 37 00). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Rosny-sous-Bois ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Rosny-sous-Bois ?
Combien de passoires thermiques a Rosny-sous-Bois ?
Autres diagnostics à Rosny-sous-Bois
Fiche complete de Rosny-sous-Bois →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.