DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Ulis
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Ulis
Tout sur le dpe à Les Ulis : réglementation, tarifs Essonne, diagnostiqueurs du 91940.
Qu'est-ce que le dpe à Les Ulis ?
A Les Ulis, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Les Ulis, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Les Ulis
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Essonne
Classe dominante : C (40%). Passoires : 8%.
Obligatoire à Les Ulis ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Ulis, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Ulis
À Les Ulis (91940), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 91940.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE par quartier a Les Ulis
Les quartiers de Les Ulis comme Mondétour, Bosquets presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Ulis adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Ulis doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Ulis face au DPE
Les 7 597 DPE enregistres par l'ADEME à Les Ulis permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 10 | 0.1 % |
| B | 1 335 | 17.6 % |
| C | 1 682 | 22.1 % |
| D | 3 930 | 51.7 % |
| E | 573 | 7.5 % |
| F | 60 | 0.8 % |
| G | 7 | 0.1 % |
Avec 0.9 % de passoires thermiques (F et G), Les Ulis affiche un parc plutot performant. Un bon DPE est un argument de vente a valoriser des l'annonce.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Ulis.
Marché immobilier de Les Ulis : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Ulis :
| Type de bien | Prix median (secteur 91940) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 306 €/m² | 139 |
| Maison | 3 181 €/m² | 17 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 91940 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 156 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Ulis, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 16 142 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Ulis : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Ulis - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Ulis : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Ulis | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Ulis.
Bien préparer votre DPE à Les Ulis : la checklist
Pour que l'intervention à Les Ulis se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Ulis
Quel est le prix d'un DPE à Les Ulis ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 306 €/m² median en appartement sur le secteur 91940). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Ulis au DPE ?
Sur 7 597 DPE recenses par l'ADEME à Les Ulis, 0.9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Ulis
Le secteur de Les Ulis est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Ulis · DPE en Essonne · Diagnostic immobilier Essonne
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Ulis
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Ulis, Rue du Morvan 91940 Les Ulis, tel. 01 69 29 34 00.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Ulis ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Ulis ?
Combien de passoires thermiques a Les Ulis ?
Autres diagnostics à Les Ulis
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.