Diagnostic Plomb (CREP) à Les Ulis
Comparez les diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Les Ulis. Devis gratuit en 2 minutes, intervention sous 48h, sans engagement.
Selectionnez pour être mis en relation avec les bons professionnels.
Artisans RGE certifiés près de chez vous.
Type de bien
Année de construction
Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
Surface concernee
Quand souhaitez-vous demarrer ?
Pour recevoir vos devis, réponse sous 24h.
Demande envoyee !
Vos devis arrivent sous 24h.
Diagnostic Plomb (CREP) à Les Ulis
Tout sur le plomb (crep) à Les Ulis : réglementation, tarifs Essonne, diagnostiqueurs du 91940.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Ulis ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Les Ulis detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Les Ulis, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Les Ulis ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Ulis, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
Besoin d'un plomb (crep) à Les Ulis ?
Recevez jusqu'a 5 devis gratuits sous 24h.
Prix du plomb (crep) à Les Ulis
À Les Ulis (91940), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 91940.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) par quartier a Les Ulis
Les quartiers de Les Ulis comme Mondétour, Bosquets presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Ulis adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Ulis.
Le parc immobilier de Les Ulis face au CREP plomb
A Les Ulis, le parc d'avant 1949 - seuil declencheur du CREP plomb - pese environ 0 % des logements références. Un diagnostiqueur local sait ou chercher : cages d'escalier, menuiseries et volets anciens concentrent l'essentiel des peintures au plomb.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Ulis.
Prix immobilier à Les Ulis : pourquoi le CREP plomb pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Les Ulis :
| Type de bien | Prix median (secteur 91940) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 306 €/m² | 139 |
| Maison | 3 181 €/m² | 17 |
Ces valeurs sont propres au secteur 91940 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 156 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 16 142 € à Les Ulis. Face a cet enjeu, le tarif du CREP plomb (100 - 200 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb : règles, validité et prix à Les Ulis
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Les Ulis pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Les Ulis (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Les Ulis | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Ulis.
CREP plomb : la checklist du propriétaire à Les Ulis
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Les Ulis, reunissez :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les pieges classiques
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Ce que demandent les propriétaires de Les Ulis
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Ulis ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 306 €/m² median en appartement sur le secteur 91940). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Ulis est-il concerne par le plomb ?
Environ 0 % des logements de Les Ulis datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Le CREP plomb dans les communes proches de Les Ulis
Votre bien est dans une commune voisine ? Le CREP plomb est aussi disponible autour de Les Ulis :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Ulis · CREP plomb en Essonne · Diagnostic immobilier Essonne
Le reflexe mairie à Les Ulis
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Les Ulis - Rue du Morvan 91940 Les Ulis (tel. 01 69 29 34 00). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Ulis ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Les Ulis ?
Le CREP est-il frequent a Les Ulis ?
Autres diagnostics à Les Ulis
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.