DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gouffern en Auge
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gouffern en Auge
Vous recherchez un dpe à Gouffern en Auge (61160) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Orne.
Qu'est-ce que le dpe à Gouffern en Auge ?
A Gouffern en Auge, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Gouffern en Auge, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Gouffern en Auge
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à Gouffern en Auge ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Gouffern en Auge, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Gouffern en Auge
À Gouffern en Auge (61160), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61160.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Gouffern en Auge
Que votre bien se situe Rue des Polonais, Rue Paul Buquet, Rue Gambetta, Rue des Haras, Rue de la République ou dans un autre secteur de Gouffern en Auge, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Gouffern en Auge. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Gouffern en Auge doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Gouffern en Auge face au DPE
Les 447 DPE enregistres par l'ADEME à Gouffern en Auge permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 0.2 % |
| B | 2 | 0.4 % |
| C | 74 | 16.6 % |
| D | 130 | 29.1 % |
| E | 110 | 24.6 % |
| F | 67 | 15 % |
| G | 63 | 14.1 % |
Avec 29.1 % de passoires thermiques (F et G), Gouffern en Auge se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Gouffern en Auge.
Marché immobilier de Gouffern en Auge : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Gouffern en Auge :
| Type de bien | Prix median (secteur 61160) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 793 €/m² | 18 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61160 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 81 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Gouffern en Auge, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 12 551 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Gouffern en Auge : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Gouffern en Auge - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Gouffern en Auge : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Gouffern en Auge | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Gouffern en Auge.
Bien préparer votre DPE à Gouffern en Auge : la checklist
Pour que l'intervention à Gouffern en Auge se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Gouffern en Auge
Quel est le prix d'un DPE à Gouffern en Auge ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Gouffern en Auge au DPE ?
Sur 447 DPE recenses par l'ADEME à Gouffern en Auge, 29.1 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Gouffern en Auge
Le secteur de Gouffern en Auge est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Gouffern en Auge · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Gouffern en Auge
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie déléguée - Bourg-Saint-Léonard, le bourg 61310 silly en Gouffern en Auge, tel. 02 33 67 56 62.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Gouffern en Auge ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Gouffern en Auge ?
Autres diagnostics à Gouffern en Auge
Fiche complete de Gouffern en Auge →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.