DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gacé
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gacé
Vous recherchez un dpe à Gacé (61230) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Orne.
Qu'est-ce que le dpe à Gacé ?
Realiser un DPE a Gacé, c'est obtenir la carte d'identite energetique de son bien : une note de A a G, opposable depuis 2021, qui resume consommation et emissions de gaz a effet de serre.
Pour les proprietaires de Gacé, ce classement n'a rien d'anecdotique : il commande la valeur du bien, sa louabilite et son exposition au calendrier des passoires thermiques (G des 2025, F en 2028, E en 2034).
Ce que verifie le diagnostiqueur a Gacé
Isolation, chauffage, production d'eau chaude, ventilation : chaque poste est releve puis injecte dans la methode 3CL. La visite dure de 45 minutes a 1h30 selon la surface.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à Gacé ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Gacé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Gacé
À Gacé (61230), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61230.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Gacé
Que votre bien se situe Rue Grande Rue, Rue du Général Leclerc, Rue de la Touques, Rue Apollo XI, Rue Louis Pasteur ou dans un autre secteur de Gacé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Gacé. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Gacé doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Gacé face au DPE
Les 542 DPE enregistres par l'ADEME à Gacé permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 | 2.2 % |
| B | 13 | 2.4 % |
| C | 56 | 10.3 % |
| D | 172 | 31.7 % |
| E | 170 | 31.4 % |
| F | 79 | 14.6 % |
| G | 40 | 7.4 % |
Avec 22 % de passoires thermiques (F et G), Gacé se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Gacé.
Marché immobilier de Gacé : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Gacé :
| Type de bien | Prix median (secteur 61230) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 5 283 €/m² | 6 |
| Maison | 1 105 €/m² | 36 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61230 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 42 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Gacé, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 36 981 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Gacé : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Gacé - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Gacé : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Gacé | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Gacé.
Bien préparer votre DPE à Gacé : la checklist
Pour que l'intervention à Gacé se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Gacé
Quel est le prix d'un DPE à Gacé ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (5 283 €/m² median en appartement sur le secteur 61230). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Gacé au DPE ?
Sur 542 DPE recenses par l'ADEME à Gacé, 22 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Gacé
Le secteur de Gacé est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Gacé · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Gacé
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Gacé, 9 place du Château 61230 Gacé, tel. 02 33 35 50 24.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Gacé ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Gacé ?
Combien de passoires thermiques a Gacé ?
Autres diagnostics à Gacé
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.