Le diagnostic de performance Énergétique est obligatoire dans le Paris comme dans tous les departements francais. Avec 2 103 778 habitants repartis sur 1 communes, le departement du Paris (region Île-de-France) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le dpe doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Paris varie de 57 a 137 € selon la surface et le type de bien.
Selon l'ADEME, la classe energetique dominante dans le Paris est la classe D (31% des logements diagnostiques). Les passoires thermiques (classes F et G) representent 18% du parc. Ce taux reste significatif et concerne de nombreux logements dans les 1 communes du departement.
Retrouvez le detail du dpe pour chaque ville du Paris :
Realiser un en Paris, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 840 187 DPE dans le département. Profil du parc : 97 % d'appartements, 59 % de logements d'avant 1949, 95 % d'avant 1997 et 18.1 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur, reunissez :
Le département compte 18.1 % de passoires thermiques (F-G) parmi les DPE recenses par l'ADEME : audit obligatoire a la vente et interdiction progressive de location pour ces biens.
Le prix depend surtout de la surface et de la complexite d'accès. Fourchettes constatees aupres de diagnostiqueurs certifiés COFRAC :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 90 - 180 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Une fois le devis retenu, l'intervention tient en une visite unique ; les rapports arrivent sous 24 a 48 heures. Le bon timing : commander le diagnostic avant la publication de l'annonce, pour eviter tout blocage chez le notaire.
Selectionnez votre commune pour obtenir des devis de DPE adaptes a votre secteur :
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 495 277 | 58.9 % |
| 1948-1974 | 169 511 | 20.2 % |
| 1989-2000 | 54 905 | 6.5 % |
| 1978-1982 | 26 645 | 3.2 % |
| 1983-1988 | 26 042 | 3.1 % |
| 1975-1977 | 25 521 | 3 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Paris, le DPE se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
En Paris, un DPE s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
Le calendrier de la loi Climat pese particulièrement sur le département : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Anticiper un DPE fiable, voire un audit énergétique, est donc devenu stratégique avant toute mise en vente ou en location en Paris.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Paris.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Paris :
Comptez 90 - 180 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
La base ADEME recense 18.1 % de logements classes F ou G dans le département, soumis a l'audit obligatoire a la vente et a l'interdiction progressive de location.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 10 ans.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
