DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Castets et Castillon
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Castets et Castillon
Vous recherchez un dpe à Castets et Castillon (33210) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Gironde.
Qu'est-ce que le dpe à Castets et Castillon ?
A Castets et Castillon, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Castets et Castillon, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Castets et Castillon
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Gironde
Classe dominante : C (48%). Passoires : 5%.
Obligatoire à Castets et Castillon ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Castets et Castillon, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Castets et Castillon
À Castets et Castillon (33210), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 33210.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Castets et Castillon
Que votre bien se situe Rue Grossolle, Rue Richelieu, Rue Beaudichon, Rue de Larose, Rue Mauros ou dans un autre secteur de Castets et Castillon, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Castets et Castillon. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Castets et Castillon doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Castets et Castillon face au DPE
Les 228 DPE enregistres par l'ADEME à Castets et Castillon permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 | 3.9 % |
| B | 21 | 9.2 % |
| C | 81 | 35.5 % |
| D | 73 | 32 % |
| E | 28 | 12.3 % |
| F | 12 | 5.3 % |
| G | 4 | 1.8 % |
Avec 7 % de passoires thermiques (F et G), Castets et Castillon est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Castets et Castillon.
Marché immobilier de Castets et Castillon : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Castets et Castillon :
| Type de bien | Prix median (secteur 33210) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 177 €/m² | 13 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 33210 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 15 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Castets et Castillon, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 15 239 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Castets et Castillon : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Castets et Castillon - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Castets et Castillon : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Castets et Castillon | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 1 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Castets et Castillon.
Bien préparer votre DPE à Castets et Castillon : la checklist
Pour que l'intervention à Castets et Castillon se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Castets et Castillon
Quel est le prix d'un DPE à Castets et Castillon ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Castets et Castillon au DPE ?
Sur 228 DPE recenses par l'ADEME à Castets et Castillon, 7 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Castets et Castillon
Le secteur de Castets et Castillon est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Castets et Castillon · DPE en Gironde · Diagnostic immobilier Gironde
Documents d'urbanisme : la mairie de Castets et Castillon
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Castets-et-Castillon, 650 route Jean-Baptiste-de-Baudre 33210 Castets-et-Castillon, tel. 05 56 62 83 09.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Castets et Castillon ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Castets et Castillon ?
Autres diagnostics à Castets et Castillon
Fiche complete de Castets et Castillon →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.