Mesurage Loi Carrez à Castets et Castillon
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Castets et Castillon
Tout sur le carrez à Castets et Castillon : réglementation, tarifs Gironde, diagnostiqueurs du 33210.
Qu'est-ce que le carrez à Castets et Castillon ?
Le mesurage loi Carrez a Castets et Castillon etablit la surface exacte d'un lot de copropriete mis en vente. C'est l'un des rares diagnostics dont l'erreur se paie directement sur le prix.
A Castets et Castillon, si la surface reelle est inferieure de plus de 5 % a celle annoncee, l'acheteur peut demander une diminution du prix au prorata, dans le delai d'un an.
Que mesure-t-on ?
Les planchers des locaux clos et couverts sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors caves, garages, balcons et emplacements de stationnement.
Obligatoire à Castets et Castillon ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Castets et Castillon, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Castets et Castillon
À Castets et Castillon (33210), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 33210.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Castets et Castillon
Que votre bien se situe Rue Grossolle, Rue Richelieu, Rue Beaudichon, Rue de Larose, Rue Mauros ou dans un autre secteur de Castets et Castillon, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Castets et Castillon.
Le parc immobilier de Castets et Castillon face au Mesurage loi Carrez
Avec 26 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de Castets et Castillon - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Castets et Castillon.
Prix immobilier à Castets et Castillon : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Castets et Castillon :
| Type de bien | Prix median (secteur 33210) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 177 €/m² | 13 |
Ces valeurs sont propres au secteur 33210 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 15 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 15 239 € à Castets et Castillon. Face a cet enjeu, le tarif du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez : règles, validité et prix à Castets et Castillon
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Castets et Castillon pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Castets et Castillon (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Castets et Castillon | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 1 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Castets et Castillon.
Mesurage loi Carrez : la checklist du propriétaire à Castets et Castillon
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Castets et Castillon, reunissez :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les pieges classiques
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Ce que demandent les propriétaires de Castets et Castillon
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Castets et Castillon ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Castets et Castillon ?
Oui : 26 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Le Mesurage loi Carrez dans les communes proches de Castets et Castillon
Votre bien est dans une commune voisine ? Le Mesurage loi Carrez est aussi disponible autour de Castets et Castillon :
Tous les diagnostics immobiliers à Castets et Castillon · Mesurage loi Carrez en Gironde · Diagnostic immobilier Gironde
Le reflexe mairie à Castets et Castillon
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Castets-et-Castillon - 650 route Jean-Baptiste-de-Baudre 33210 Castets-et-Castillon (tel. 05 56 62 83 09). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Castets et Castillon ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Castets et Castillon ?
Autres diagnostics à Castets et Castillon
Fiche complete de Castets et Castillon →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.