DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Gonds
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Gonds
Tout sur le dpe à Les Gonds : réglementation, tarifs Charente-Maritime, diagnostiqueurs du 17100.
Qu'est-ce que le dpe à Les Gonds ?
Le DPE a Les Gonds mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Les Gonds, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Les Gonds ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Charente-Maritime
Classe dominante : C (35%). Passoires : 9%.
Obligatoire à Les Gonds ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Gonds, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Gonds
À Les Gonds (17100), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 17100.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Les Gonds
Que votre bien se situe Rue Maurice Ravel, Rue Hector Berlioz, Rue du Stade, Rue Frédéric Chopin, Rue des Métairies de l’Anglade ou dans un autre secteur de Les Gonds, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Les Gonds. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Gonds doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Gonds face au DPE
Les 305 DPE enregistres par l'ADEME à Les Gonds permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 | 3 % |
| B | 10 | 3.3 % |
| C | 161 | 52.8 % |
| D | 76 | 24.9 % |
| E | 39 | 12.8 % |
| F | 8 | 2.6 % |
| G | 2 | 0.7 % |
Avec 3.3 % de passoires thermiques (F et G), Les Gonds affiche un parc plutot performant. Un bon DPE est un argument de vente a valoriser des l'annonce.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Gonds.
Marché immobilier de Les Gonds : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Gonds :
| Type de bien | Prix median (secteur 17100) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 12 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 17100 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 14 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Gonds, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 14 000 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Gonds : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Gonds - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Gonds : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Gonds | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Gonds.
Bien préparer votre DPE à Les Gonds : la checklist
Pour que l'intervention à Les Gonds se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Gonds
Quel est le prix d'un DPE à Les Gonds ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Gonds au DPE ?
Sur 305 DPE recenses par l'ADEME à Les Gonds, 3.3 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Gonds
Le secteur de Les Gonds est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Gonds · DPE en Charente-Maritime · Diagnostic immobilier Charente-Maritime
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Gonds
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Gonds, 9 rue Maurice-Ravel 17100 Les Gonds, tel. 05 46 93 18 11.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Gonds ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Gonds ?
Autres diagnostics à Les Gonds
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.