Audit Énergétique à Les Gonds
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Les Gonds
Le audit énergétique est encadre par la loi. A Les Gonds, 1 740 hab. dans le Charente-Maritime, découvrez tout.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Gonds ?
A Les Gonds, l'audit energetique reglementaire s'impose pour vendre une passoire thermique (F ou G). La ou le DPE constate, l'audit propose : il trace un chemin chiffre pour sortir le bien du mauvais classement.
Il doit etre presente des la premiere visite de l'acquereur, au meme titre que le DPE.
Le contenu de l'audit a Les Gonds
Analyse du bati et des equipements, puis plusieurs scenarios de travaux hierarchises, avec cout estime, economies attendues, gain de classe et aides financieres disponibles.
Obligatoire à Les Gonds ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Gonds, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Gonds
À Les Gonds (17100), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 17100.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Les Gonds
Que votre bien se situe Rue Maurice Ravel, Rue Hector Berlioz, Rue du Stade, Rue Frédéric Chopin, Rue des Métairies de l’Anglade ou dans un autre secteur de Les Gonds, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Les Gonds en chiffres : l'enjeu du Audit énergétique
La base officielle de l'ADEME recense 298 DPE deja réalisés à Les Gonds. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 | 3 % |
| B | 9 | 3 % |
| C | 159 | 53.4 % |
| D | 73 | 24.5 % |
| E | 38 | 12.8 % |
| F | 8 | 2.7 % |
| G | 2 | 0.7 % |
Les logements classes F ou G representent 3.4 % du parc diagnostique à Les Gonds. Pour ces biens, l'interdiction progressive de location (G depuis 2025, F en 2028) et l'audit énergétique obligatoire a la vente changent la donne.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Gonds.
Ce que vaut l'immobilier à Les Gonds - et le role du Audit énergétique
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Les Gonds :
| Type de bien | Prix median (secteur 17100) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 12 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 17100 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 14 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 14 000 €. Le coût du Audit énergétique (450 - 1 200 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Audit énergétique à Les Gonds
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Audit énergétique : à Les Gonds comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Les Gonds
| Indicateur | Valeur à Les Gonds | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Gonds.
Avant la visite : préparer le Audit énergétique
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Les erreurs a eviter
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Audit énergétique à Les Gonds : reponses rapides
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Gonds ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Gonds au DPE ?
Sur 298 DPE recenses par l'ADEME à Les Gonds, 3.4 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Diagnostiqueurs Audit énergétique près de Les Gonds
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Les Gonds interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Audit énergétique dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Gonds · Audit énergétique en Charente-Maritime · Diagnostic immobilier Charente-Maritime
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Les Gonds ?
La Mairie - Les Gonds (9 rue Maurice-Ravel 17100 Les Gonds, 05 46 93 18 11) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Gonds ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Gonds ?
Autres diagnostics à Les Gonds
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.