DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Pennes-Mirabeau
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Pennes-Mirabeau
Vous recherchez un dpe à Les Pennes-Mirabeau (13170) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Bouches-du-Rhône.
Qu'est-ce que le dpe à Les Pennes-Mirabeau ?
Realiser un DPE a Les Pennes-Mirabeau, c'est obtenir la carte d'identite energetique de son bien : une note de A a G, opposable depuis 2021, qui resume consommation et emissions de gaz a effet de serre.
Pour les proprietaires de Les Pennes-Mirabeau, ce classement n'a rien d'anecdotique : il commande la valeur du bien, sa louabilite et son exposition au calendrier des passoires thermiques (G des 2025, F en 2028, E en 2034).
Ce que verifie le diagnostiqueur a Les Pennes-Mirabeau
Isolation, chauffage, production d'eau chaude, ventilation : chaque poste est releve puis injecte dans la methode 3CL. La visite dure de 45 minutes a 1h30 selon la surface.
DPE dans le Bouches-du-Rhône
Classe dominante : C (47%). Passoires : 3%.
Obligatoire à Les Pennes-Mirabeau ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Pennes-Mirabeau, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau (13170), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 13170.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Les Pennes-Mirabeau
Que votre bien se situe Rue Camille Baumier, Rue du Bergeret, Rue César Baldaccini Dit César, Rue de la Cabretto, Rue René Chauvey ou dans un autre secteur de Les Pennes-Mirabeau, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Les Pennes-Mirabeau. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
DPE par quartier a Les Pennes-Mirabeau
Les quartiers de Les Pennes-Mirabeau comme La Pigne, Plan-des-, Saint- presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Pennes-Mirabeau adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Pennes-Mirabeau doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Les Pennes-Mirabeau en chiffres : l'enjeu du DPE
La base officielle de l'ADEME recense 2 535 DPE deja réalisés à Les Pennes-Mirabeau. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 100 | 3.9 % |
| B | 321 | 12.7 % |
| C | 847 | 33.4 % |
| D | 834 | 32.9 % |
| E | 312 | 12.3 % |
| F | 95 | 3.7 % |
| G | 26 | 1 % |
Les logements classes F ou G representent 4.8 % du parc diagnostique à Les Pennes-Mirabeau. Pour ces biens, l'interdiction progressive de location (G depuis 2025, F en 2028) et l'audit énergétique obligatoire a la vente changent la donne.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Pennes-Mirabeau.
Ce que vaut l'immobilier à Les Pennes-Mirabeau - et le role du DPE
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Les Pennes-Mirabeau :
| Type de bien | Prix median (secteur 13170) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 561 €/m² | 76 |
| Maison | 4 166 €/m² | 145 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 13170 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 221 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 24 927 €. Le coût du DPE (90 - 180 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations DPE à Les Pennes-Mirabeau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du DPE : à Les Pennes-Mirabeau comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Les Pennes-Mirabeau
| Indicateur | Valeur à Les Pennes-Mirabeau | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 2 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Pennes-Mirabeau.
Avant la visite : préparer le DPE
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les erreurs a eviter
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
DPE à Les Pennes-Mirabeau : reponses rapides
Quel est le prix d'un DPE à Les Pennes-Mirabeau ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 561 €/m² median en appartement sur le secteur 13170). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Pennes-Mirabeau au DPE ?
Sur 2 535 DPE recenses par l'ADEME à Les Pennes-Mirabeau, 4.8 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Diagnostiqueurs DPE près de Les Pennes-Mirabeau
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Les Pennes-Mirabeau interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le DPE dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau · DPE en Bouches-du-Rhône · Diagnostic immobilier Bouches-du-Rhône
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Les Pennes-Mirabeau ?
La Mairie - Les Pennes-Mirabeau (223 avenue François-Mitterrand 13170 Les Pennes-Mirabeau, 09 69 36 24 12) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Pennes-Mirabeau ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Pennes-Mirabeau ?
Combien de passoires thermiques a Les Pennes-Mirabeau ?
Autres diagnostics à Les Pennes-Mirabeau
Fiche complete de Les Pennes-Mirabeau →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.