Mesurage Loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau
Comparez les diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Les Pennes-Mirabeau. Devis gratuit en 2 minutes, intervention sous 48h, sans engagement.
Selectionnez pour être mis en relation avec les bons professionnels.
Artisans RGE certifiés près de chez vous.
Type de bien
Année de construction
Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
Surface concernee
Quand souhaitez-vous demarrer ?
Pour recevoir vos devis, réponse sous 24h.
Demande envoyee !
Vos devis arrivent sous 24h.
Mesurage Loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau
Tout sur le carrez à Les Pennes-Mirabeau : réglementation, tarifs Bouches-du-Rhône, diagnostiqueurs du 13170.
Qu'est-ce que le carrez à Les Pennes-Mirabeau ?
A Les Pennes-Mirabeau, le mesurage Carrez accompagne obligatoirement la vente de tout bien en copropriete. Il donne une surface privative certifiee, sur laquelle l'acquereur peut s'appuyer juridiquement.
L'enjeu est financier : une surface surevaluee de plus de 5 % expose le vendeur a une baisse de prix reclamable pendant douze mois.
La regle de calcul
On additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, en excluant murs, cloisons, gaines, ainsi que les annexes (caves, garages, terrasses).
Obligatoire à Les Pennes-Mirabeau ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Les Pennes-Mirabeau, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
Besoin d'un carrez à Les Pennes-Mirabeau ?
Recevez jusqu'a 5 devis gratuits sous 24h.
Prix du carrez à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau (13170), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 13170.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Les Pennes-Mirabeau
Que votre bien se situe Rue Camille Baumier, Rue du Bergeret, Rue César Baldaccini Dit César, Rue de la Cabretto, Rue René Chauvey ou dans un autre secteur de Les Pennes-Mirabeau, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Carrez par quartier a Les Pennes-Mirabeau
Les quartiers de Les Pennes-Mirabeau comme La Pigne, Plan-des-, Saint- presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Pennes-Mirabeau adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Pennes-Mirabeau.
Les Pennes-Mirabeau en chiffres : l'enjeu du Mesurage loi Carrez
Le mesurage loi Carrez concerne les lots en copropriété : à Les Pennes-Mirabeau, 53 % des logements diagnostiques sont des appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété. C'est dire la frequence de ce mesurage dans les ventes locales.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Pennes-Mirabeau.
Marché immobilier de Les Pennes-Mirabeau : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Pennes-Mirabeau :
| Type de bien | Prix median (secteur 13170) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 561 €/m² | 76 |
| Maison | 4 166 €/m² | 145 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 13170 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 221 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Pennes-Mirabeau, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 24 927 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 60 - 130 € du Mesurage loi Carrez réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Mesurage loi Carrez varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Pennes-Mirabeau - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Pennes-Mirabeau : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Pennes-Mirabeau | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 2 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Pennes-Mirabeau.
Bien préparer votre Mesurage loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau : la checklist
Pour que l'intervention à Les Pennes-Mirabeau se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Vos questions sur le Mesurage loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Les Pennes-Mirabeau ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 561 €/m² median en appartement sur le secteur 13170). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Les Pennes-Mirabeau ?
Oui : 53 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Mesurage loi Carrez : aussi autour de Les Pennes-Mirabeau
Le secteur de Les Pennes-Mirabeau est couvert dans son ensemble : consultez le Mesurage loi Carrez dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau · Mesurage loi Carrez en Bouches-du-Rhône · Diagnostic immobilier Bouches-du-Rhône
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Pennes-Mirabeau
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Pennes-Mirabeau, 223 avenue François-Mitterrand 13170 Les Pennes-Mirabeau, tel. 09 69 36 24 12.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Pennes-Mirabeau ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Les Pennes-Mirabeau ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Les Pennes-Mirabeau ?
Autres diagnostics à Les Pennes-Mirabeau
Fiche complete de Les Pennes-Mirabeau →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.