Audit Énergétique à Les Portes du Coglais
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Les Portes du Coglais
Vous recherchez un audit énergétique à Les Portes du Coglais (35460) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Ille-et-Vilaine.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Portes du Coglais ?
A Les Portes du Coglais, l'audit energetique reglementaire s'impose pour vendre une passoire thermique (F ou G). La ou le DPE constate, l'audit propose : il trace un chemin chiffre pour sortir le bien du mauvais classement.
Il doit etre presente des la premiere visite de l'acquereur, au meme titre que le DPE.
Le contenu de l'audit a Les Portes du Coglais
Analyse du bati et des equipements, puis plusieurs scenarios de travaux hierarchises, avec cout estime, economies attendues, gain de classe et aides financieres disponibles.
Obligatoire à Les Portes du Coglais ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Portes du Coglais, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais (35460), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35460.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Les Portes du Coglais
Que votre bien se situe Rue Des Estuaires, Rue Du Tertre, Rue Du Lavoir, Rue De Normandie, Rue Du Croisé ou dans un autre secteur de Les Portes du Coglais, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Le parc immobilier de Les Portes du Coglais face au Audit énergétique
Les 369 DPE enregistres par l'ADEME à Les Portes du Coglais permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 | 2.2 % |
| B | 21 | 5.7 % |
| C | 77 | 20.9 % |
| D | 185 | 50.1 % |
| E | 27 | 7.3 % |
| F | 28 | 7.6 % |
| G | 23 | 6.2 % |
Avec 13.8 % de passoires thermiques (F et G), Les Portes du Coglais est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Portes du Coglais.
Marché immobilier de Les Portes du Coglais : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Portes du Coglais :
| Type de bien | Prix median (secteur 35460) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 403 €/m² | 54 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 35460 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 56 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Portes du Coglais, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 9 821 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Les Portes du Coglais : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Portes du Coglais - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Portes du Coglais : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Portes du Coglais | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Portes du Coglais.
Bien préparer votre Audit énergétique à Les Portes du Coglais : la checklist
Pour que l'intervention à Les Portes du Coglais se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Les Portes du Coglais
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Portes du Coglais ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Portes du Coglais au DPE ?
Sur 369 DPE recenses par l'ADEME à Les Portes du Coglais, 13.8 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Audit énergétique : aussi autour de Les Portes du Coglais
Le secteur de Les Portes du Coglais est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais · Audit énergétique en Ille-et-Vilaine · Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Portes du Coglais
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Portes du Coglais - Montours, 1 rue Saint-Melaine 35460 Les Portes du Coglais, tel. 02 99 98 63 77.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Portes du Coglais ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Portes du Coglais ?
Autres diagnostics à Les Portes du Coglais
Fiche complete de Les Portes du Coglais →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.