Mesurage Loi Carrez à Les Portes du Coglais
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Les Portes du Coglais
Tout sur le carrez à Les Portes du Coglais : réglementation, tarifs Ille-et-Vilaine, diagnostiqueurs du 35460.
Qu'est-ce que le carrez à Les Portes du Coglais ?
A Les Portes du Coglais, le mesurage Carrez accompagne obligatoirement la vente de tout bien en copropriete. Il donne une surface privative certifiee, sur laquelle l'acquereur peut s'appuyer juridiquement.
L'enjeu est financier : une surface surevaluee de plus de 5 % expose le vendeur a une baisse de prix reclamable pendant douze mois.
La regle de calcul
On additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, en excluant murs, cloisons, gaines, ainsi que les annexes (caves, garages, terrasses).
Obligatoire à Les Portes du Coglais ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Les Portes du Coglais, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais (35460), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35460.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Les Portes du Coglais
Que votre bien se situe Rue Des Estuaires, Rue Du Tertre, Rue Du Lavoir, Rue De Normandie, Rue Du Croisé ou dans un autre secteur de Les Portes du Coglais, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Portes du Coglais.
Les Portes du Coglais en chiffres : l'enjeu du Mesurage loi Carrez
Le mesurage loi Carrez concerne les lots en copropriété : à Les Portes du Coglais, 12 % des logements diagnostiques sont des appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété. C'est dire la frequence de ce mesurage dans les ventes locales.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Portes du Coglais.
Marché immobilier de Les Portes du Coglais : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Portes du Coglais :
| Type de bien | Prix median (secteur 35460) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 403 €/m² | 54 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 35460 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 56 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Portes du Coglais, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 9 821 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 60 - 130 € du Mesurage loi Carrez réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez à Les Portes du Coglais : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Mesurage loi Carrez varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Portes du Coglais - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Portes du Coglais : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Portes du Coglais | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Portes du Coglais.
Bien préparer votre Mesurage loi Carrez à Les Portes du Coglais : la checklist
Pour que l'intervention à Les Portes du Coglais se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Vos questions sur le Mesurage loi Carrez à Les Portes du Coglais
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Les Portes du Coglais ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Les Portes du Coglais ?
Oui : 12 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Mesurage loi Carrez : aussi autour de Les Portes du Coglais
Le secteur de Les Portes du Coglais est couvert dans son ensemble : consultez le Mesurage loi Carrez dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Portes du Coglais · Mesurage loi Carrez en Ille-et-Vilaine · Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Portes du Coglais
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Portes du Coglais - Montours, 1 rue Saint-Melaine 35460 Les Portes du Coglais, tel. 02 99 98 63 77.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Portes du Coglais ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Les Portes du Coglais ?
Autres diagnostics à Les Portes du Coglais
Fiche complete de Les Portes du Coglais →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.