Diagnostic radon : 31 départements à risque (guide 2026)

Le radon est un gaz radioactif naturel inodore et incolore responsable de 3000 décès par cancer du poumon chaque année en France, le plaçant au deuxième rang des causes de décès par cancer pulmonaire après le tabac. Trente et un départements français sont classés en zone 3 (risque élevé) par l’Institut de Radioprotetion et de Sûreté Nucléaire (IRSN). Depuis 2018, le diagnostic radon est obligatoire dans tous les établissements recevant du public (ERP). En tant que particulier ou propriétaire, vous avez tout intérêt à mesurer le radon de votre logement, particulièrement si vous résidez en zone 1 ou 2. Découvrez dans ce guide complet la classification IRSN, les départements à risque, les méthodes de détection et les solutions concrètes de mitigation.

📚 Sommaire

1. Qu’est-ce que le radon et pourquoi c’est dangereux ?
2. Classification IRSN : 3 zones de risque
3. Les 31 départements en zone 3 (risque élevé)
4. Obligation légale : ERP depuis 2018
5. Méthodes de mesure du radon
6. Seuil d’action et résultats
7. Solutions de mitigation (réduire le radon)
8. Interaction avec d’autres diagnostics obligatoires
9. Tarifs 2026 et budget
10. Questions fréquentes

Qu’est-ce que le radon et pourquoi c’est dangereux ?

Le radon est un élément radioactif issu de la désintégration naturelle de l’uranium présent dans les roches et les sols. Il s’échappe du sous-sol et s’accumule dans les bâtiments insuffisamment ventilés. Une exposition prolongée (des années) augmente significativement le risque de cancer pulmonaire, même chez les non-fumeurs.

L’IRSN estime que :

• 1 à 10% des habitations en zone 1 dépassent le seuil d’action (300 Bq/m³)
• 10 à 30% des habitations en zone 2 dépassent ce seuil
• 30% et plus en zone 3 dépassent ce seuil

Les souches toucanals, caves, vides sanitaires et sous-sols sont les zones les plus affectées. Le radon tend à s’accumuler au rez-de-chaussée et s’échappe peu vers les étages supérieurs.

Classification IRSN : 3 zones de risque

Zone 1 : Risque faible

Concentration moyenne estimée <100 Bq/m³. Moins de 1% des habitations dépassent 300 Bq/m³. Localisation : régions calcaires, plaines sédimentaires (Île-de-France partiellement, nord du bassin parisien, sud-ouest). Action recommandée : mesure tous les 5-10 ans. Aucune obligation.

Zone 2 : Risque moyen

Concentration moyenne estimée 100-300 Bq/m³. Entre 10 et 30% des habitations dépassent 300 Bq/m³. Localisation : périphérie des zones 3, certains massifs peu importants. Action recommandée : mesure systématique au minimum une fois (2 mois minimum). Obligation légale pour ERP seulement (depuis 2018).

Zone 3 : Risque élevé

Concentration moyenne estimée >300 Bq/m³. Plus de 30% des habitations dépassent 300 Bq/m³. Localisation : Massif Central entier, Bretagne, Corse, Vosges, Jura, Pyrénées, Ardèche, Lozère, Alpes. Action fortement recommandée : mesure obligatoire pour ERP depuis juin 2018. Pour résidences particulières : diagnostic recommandé avant vente/location.

Les 31 départements en zone 3 (risque élevé)

Selon l’IRSN, les 31 départements classés zone 3 sont :

Région	Départements Zone 3
Massif Central	19 (Corrèze), 23 (Creuse), 43 (Haute-Loire), 63 (Puy-de-Dôme), 48 (Lozère), 15 (Cantal), 07 (Ardèche), 26 (Drôme)
Bretagne/Normandie	22 (Côtes-d’Armor), 29 (Finistère), 35 (Ille-et-Vilaine), 56 (Morbihan), 50 (Manche), 61 (Orne)
Alpes/Jura	74 (Haute-Savoie), 73 (Savoie), 05 (Hautes-Alpes), 04 (Alpes-de-Haute-Provence), 39 (Jura), 25 (Doubs), 88 (Vosges)
Pyrénées	09 (Ariège), 65 (Hautes-Pyrénées), 64 (Pyrénées-Atlantiques)
Autres	2A (Corse-du-Sud), 2B (Haute-Corse), 71 (Saône-et-Loire), 03 (Allier), 42 (Loire), 69 (Rhône)

Total : 31 départements. Si vous résidez ou envisagez d’acheter un bien dans l’une de ces zones, une mesure de radon est fortement conseillée.

Obligation légale : ERP depuis 2018

L’arrêté du 27 juin 2018 impose la mesure du radon dans les Établissements Recevant du Public (ERP) situés en zone 1, 2 ou 3. Concrètement :

• ERP concernés : écoles, crèches, hôpitaux, maisons de retraite, bureaux, centres commerciaux, salles de sport, cinémas, restaurants
• Obligation : au minimum une mesure tous les 10 ans (zone 1/2) ou tous les 5 ans (zone 3)
• Responsable : le propriétaire ou exploitant de l’ERP
• Conséquence non-respect : contrainte administrative, mise en demeure, fermeture possibles en cas de dépassement chronique

Pour les résidences particulières, il n’existe pas d’obligation légale de mesurer le radon. Cependant, lors de la vente ou location en zone 3, il est fortement recommandé de le faire (à titre informatif) pour rassurer l’acheteur ou locataire.

Méthodes de mesure du radon

Dosimètres passifs (recommandés)

Les dosimètres (ou détecteurs) passifs sont les plus courants :

• Type : KODALPHA (charbon actif) ou DPA (lecteur de traces alpha)
• Coût : 20-60 euros par dosimètre (achat ou location)
• Durée : exposition minimum 2 mois (recommandé 3 mois pour précision)
• Emplacements : pièce de vie occupée (salon/chambre), à 1m du sol, loin des fenêtres ouvertes
• Résultats : reçus par courrier en 2-3 semaines après retour
• Avantage : simple, pas d’électricité, peu coûteux

Détecteurs actifs (pour ERP)

Lecteurs électroniques continus (AlphaGUARD, RadTrak+, etc.) :

• Coût : 200-500 euros la location sur 2-3 mois
• Avantage : résultats immédiats, mesure continue (jour/nuit, variations saisonnières)
• Inconvénient : nécessite électricité, plus cher
• Idéal pour : vérification rapide, données détaillées, diagnostics ERP

Mesure par professionnel agréé

Diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC peuvent réaliser la mesure :

• Coût : 200-400 euros (dosimètres compris)
• Valeur : rapports officiels, responsabilité civile couverte
• Recommandé pour : transactions immobilières, ERP, dossiers administratifs

Seuil d’action et résultats

Le seuil d’action défini par l’IRSN et retenu légalement est 300 Bq/m³ (becquerels par mètre cube). Interprétation :

• <100 Bq/m³ : risque très faible
• 100-300 Bq/m³ : risque acceptable
• >300 Bq/m³ : risque significatif, actions correctives recommandées
• >1000 Bq/m³ : risque très élevé, intervention urgente

Si votre mesure dépasse 300 Bq/m³, vous n’avez pas d’obligation légale (résidence) de réagir, mais une action corrective est vivement recommandée. Statistiquement, vous avez ~1% de risque supplémentaire de cancer du poumon par 100 Bq/m³ supplémentaires pendant 25 années d’exposition.

Solutions de mitigation (réduire le radon)

Amélioration de la ventilation

La première mesure et souvent la plus efficace :

• Installer une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) si absent
• Améliorer la ventilation naturelle (ouvertures régulières)
• Augmenter le débit de la VMC existante (+ 20-30%)
• Réduire le radon de 20-50% selon efficacité

Étanchéification du bâtiment

Réduire les infiltrations du radon souterrain :

• Sceller les fissures et joints du béton rez-de-chaussée/cave
• Améliorer l’étanchéité des portes et fenêtres bassinbasses
• Colmater les trous de passage des câbles/tuyauteries
• Coût : 500-2000 euros selon l’importance des défauts
• Efficacité : réduction 30-60%

Dépressurisation du sol (sump pump)

Systèmes profesionnels pour les caves/sous-sols :

• Puit de dépressurisation relié à l’extérieur (souvent comble ou sortie toiture)
• Réduire la pression sous le bâtiment, expulser le radon
• Coût : 2000-5000 euros installation
• Efficacité : réduction 70-90%

Ventilation de la sous-dalle

Pour bâtiments neufs ou rénovations lourdes :

• Espace ventilé entre le sol et la dalle
• Prévention très efficace (100% si correctement installée)
• Obligatoire aux normes parasismiques récentes

Interaction avec d’autres diagnostics obligatoires

Le diagnostic radon s’ajoute aux autres diagnostics immobiliers :

• DPE : évalue seul la performance énergétique (pas le radon)
• Amiante : recherche d’amiante présente
• Plomb : recherche de peinture au plomb pré-1948
• Électricité/Gaz : contrôles installations
• ERP : seul le radon est obligatoire en ERP depuis 2018

Le radon n’est inclus dans aucun diagnostic obligatoire pour la vente de résidences particulières. C’est une démarche volontaire, mais fortement recommandée en zones 2/3.

Tarifs 2026 et budget

• Dosimètre passif simple (achat) : 20-40 euros
• Dosimètre passif location + analyse : 40-80 euros
• Détecteur actif location 2 mois : 200-400 euros
• Diagnostic professionnel complet (rapport COFRAC) : 200-400 euros
• Travaux mitigation (ventilation) : 500-1500 euros
• Travaux mitigation (étanchéité) : 500-2000 euros
• Dépressurisation professionnelle : 2000-5000 euros

Questions fréquentes

Dois-je mesurer le radon en zone 1 ?

Pas obligatoire légalement. Cependant, environ 1% des habitations zone 1 dépassent le seuil de 300 Bq/m³. Si vous vendez ou louez un bien en zone 1, une mesure volontaire peut rassurer l’acheteur (avantage commercial). Coût faible : ~50 euros, le jeu en vaut la chandelle.

Le radon est-il couvert par l’assurance emprunteur ?

Non directement. L’assurance couvre les dégâts matériels (inondation par infiltration) mais pas les risques sanitaires (cancer radon). Cependant, une exposition connue et non traitée pourrait être considérée comme négligence si elle devait causer préjudice.

Peut-on vendre un bien avec radon >300 Bq/m³ ?

Légalement oui (pas d’obligation de corriger résidence). Cependant, devoir divulguer les résultats de radon lors de la vente est fortement conseillé (clause informative). Un acheteur averti peut négocier le prix ou exiger les travaux de mitigation préalables. À défaut de divulgation, vous risquez un vice caché potentiel.

Quelle est la période idéale de mesure ?

L’automne/hiver est préférable (radon plus concentré car moins de ventilation naturelle). Une mesure de 3 mois donne résultats plus représentatifs. Éviter l’été (windows ouvertes artificiellement baisse radon).

Quelle est la différence entre radon et thoron ?

Le thoron (descendant du thorium) est aussi radioactif mais présent en faible proportion en France et décroît rapidement (demi-vie 55s). Le radon (demi-vie 3,8j) est le contaminant dominant. Les diagnostics modernes mesure le radon principal, le thoron étant négligeable sauf très spécifiquement.