Tout savoir sur le plomb (crep) dans le Hérault (34) : obligation, prix, validite et liste des 341 communes couvertes par nos diagnostiqueurs certifiés.
Le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire dans le Hérault comme dans tous les departements francais. Avec 1 230 289 habitants repartis sur 341 communes, le departement du Hérault (region Occitanie) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le plomb (crep) doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Hérault varie de 57 a 137 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du plomb (crep) pour chaque ville du Hérault :
Realiser un en Hérault, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 273 517 DPE dans le département. Profil du parc : 69 % d'appartements, 23 % de logements d'avant 1949, 73 % d'avant 1997 et 2.7 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Montpellier | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 314 €/m² | 716 |
| Maison | 4 020 €/m² | 87 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
Pour que l'intervention se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Environ 23 % des logements du département datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
La surface reste le premier facteur de prix. Voici les fourchettes relevees dans le département pour une prestation certifiée :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 100 - 200 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Après comparaison des devis et prise de rendez-vous, le diagnostiqueur intervient en une seule visite : inspection, releves et, si nécessaire, prelevements. Le rapport, opposable et horodaté, est remis sous 24 a 48 heures. Anticipez : le document doit être disponible au moment de l'annonce ou de la signature selon le diagnostic.
Retrouvez le CREP plomb dans les principales communes du département :
D'une ville a l'autre du département, les ecarts de prix sont marques. Voici les medianes constatees dans les ventes officielles (DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 314 €/m² | 4 020 €/m² |
| Béziers | 2 157 €/m² | 2 219 €/m² |
| Sète | 3 483 €/m² | 4 700 €/m² |
| Agde | 3 643 €/m² | 3 806 €/m² |
| Lunel | 2 537 €/m² | 3 089 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 61 821 | 22.6 % |
| 1948-1974 | 56 639 | 20.7 % |
| 1989-2000 | 32 342 | 11.8 % |
| 2013-2021 | 30 472 | 11.1 % |
| 2006-2012 | 28 608 | 10.5 % |
| 1978-1982 | 19 903 | 7.3 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Hérault, le CREP plomb se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
En Hérault, un CREP plomb s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
A noter : la validité du CREP plomb est de 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif. Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Hérault.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Hérault.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Hérault :
Comptez 100 - 200 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Environ 23 % des logements du département datent d'avant 1949 (ADEME) : pour eux, le constat plomb est obligatoire.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
