Le mesurage loi carrez est obligatoire dans le Hérault comme dans tous les departements francais. Avec 1 230 289 habitants repartis sur 341 communes, le departement du Hérault (region Occitanie) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le loi carrez doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Hérault varie de 43 a 88 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du loi carrez pour chaque ville du Hérault :
Tout savoir sur le en Hérault : prix du marche par commune, caractéristiques du bati local, obligations legales et diagnostiqueurs certifiés près de chez vous. Cette page s'appuie sur des données officielles (ADEME, DVF) pour vous donner une vision fiable, et vous permet de comparer plusieurs devis gratuits sans engagement.
273 517 diagnostics sont recenses par l'ADEME dans le département : 23 % du parc date d'avant 1949 (CREP plomb), 73 % d'avant juillet 1997 (reperage amiante) et 2.7 % des logements sont classes F ou G.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Montpellier | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 314 €/m² | 716 |
| Maison | 4 020 €/m² | 87 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention et fiabilisent le résultat :
Avec 69 % d'appartements dans le parc départemental (base ADEME), le mesurage Carrez fait partie des actes les plus courants des diagnostiqueurs locaux.
A prestation certifiée equivalente, voici les ordres de grandeur constates selon le logement :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 60 - 130 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Concretement : vous comparez plusieurs devis certifiés, vous fixez le rendez-vous, et l'expert réalisé l'ensemble des contrôles en une visite. Comptez ensuite 24 a 48 heures pour recevoir un rapport opposable. Mieux vaut lancer la demarche des la decision de vendre ou louer.
Les diagnostiqueurs certifiés du département couvrent l'ensemble des communes. Accès direct aux principales :
Ces prix medians, issus des transactions reelles publiees par l'État (DVF), situent chaque commune du département :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 314 €/m² | 4 020 €/m² |
| Béziers | 2 157 €/m² | 2 219 €/m² |
| Sète | 3 483 €/m² | 4 700 €/m² |
| Agde | 3 643 €/m² | 3 806 €/m² |
| Lunel | 2 537 €/m² | 3 089 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
Chaque periode de construction declenche ses propres obligations. Voici comment se repartit le bati du département d'après l'ADEME :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 61 821 | 22.6 % |
| 1948-1974 | 56 639 | 20.7 % |
| 1989-2000 | 32 342 | 11.8 % |
| 2013-2021 | 30 472 | 11.1 % |
| 2006-2012 | 28 608 | 10.5 % |
| 1978-1982 | 19 903 | 7.3 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Le Mesurage loi Carrez n'est qu'une piece du dossier. Selon l'age, la nature et la localisation de votre bien, d'autres diagnostics peuvent être exiges en Hérault - chacun avec ses propres règles et sa propre validité :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
Que vous vendiez ou louiez en Hérault, le Mesurage loi Carrez fait partie des contrôles a anticiper. La vente exige un DDT complet des la mise en annonce ; la location, un dossier remis avec le contrat. Le document est a la charge du propriétaire, qui reste responsable de sa fiabilite.
A noter : la validité du Mesurage loi Carrez est de Illimitee (sans travaux). Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Hérault.
Un bon diagnostiqueur en Hérault est certifié COFRAC pour chacun des diagnostics requis, correctement assure, et remet des rapports opposables reconnus par les notaires. Comme les prix sont libres, mettre en concurrence deux ou trois professionnels certifiés reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant l'intervention en Hérault, reunissez :
Comptez 60 - 130 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Avec 43 % de logements d'avant 1975 dans le département (ADEME), les installations de plus de 15 ans - qui declenchent le diagnostic - sont très courantes.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de Illimitee (sans travaux).
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
