Diagnostic Plomb (CREP) à Les Grandes-Ventes
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Les Grandes-Ventes
Tout sur le plomb (crep) à Les Grandes-Ventes : réglementation, tarifs Seine-Maritime, diagnostiqueurs du 76950.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Grandes-Ventes ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Les Grandes-Ventes detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Les Grandes-Ventes, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Les Grandes-Ventes ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Grandes-Ventes, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Les Grandes-Ventes
À Les Grandes-Ventes (76950), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 76950.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Les Grandes-Ventes
Que votre bien se situe Rue d’Auffay, Rue des Hauts Champs, Rue des Hotelets, Rue de Saint Vaast, Rue de la Saussaye ou dans un autre secteur de Les Grandes-Ventes, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Les Grandes-Ventes, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Grandes-Ventes.
CREP plomb à Les Grandes-Ventes : ce que disent les données locales
Environ 24 % des logements de Les Grandes-Ventes datent d'avant 1949 (source ADEME) : tous sont soumis au constat de risque d'exposition au plomb (CREP) en vente comme en location. Les peintures anciennes des immeubles de centre-ville constituent le principal point de vigilance.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Grandes-Ventes.
Ce que vaut l'immobilier à Les Grandes-Ventes - et le role du CREP plomb
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Les Grandes-Ventes :
| Type de bien | Prix median (secteur 76950) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 5 242 €/m² | 3 |
| Maison | 2 071 €/m² | 36 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 76950 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 39 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 36 694 €. Le coût du CREP plomb (100 - 200 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations CREP plomb à Les Grandes-Ventes
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du CREP plomb : à Les Grandes-Ventes comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Les Grandes-Ventes
| Indicateur | Valeur à Les Grandes-Ventes | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 6 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Grandes-Ventes.
Avant la visite : préparer le CREP plomb
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les erreurs a eviter
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
CREP plomb à Les Grandes-Ventes : reponses rapides
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Grandes-Ventes ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (5 242 €/m² median en appartement sur le secteur 76950). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Grandes-Ventes est-il concerne par le plomb ?
Environ 24 % des logements de Les Grandes-Ventes datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Diagnostiqueurs CREP plomb près de Les Grandes-Ventes
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Les Grandes-Ventes interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le CREP plomb dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Grandes-Ventes · CREP plomb en Seine-Maritime · Diagnostic immobilier Seine-Maritime
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Les Grandes-Ventes ?
La Mairie - Les Grandes-Ventes (3 place de l'Hôtel-de-Ville 76950 Les Grandes-Ventes, 02 35 04 70 90) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Grandes-Ventes ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Les Grandes-Ventes ?
Le CREP est-il frequent a Les Grandes-Ventes ?
Autres diagnostics à Les Grandes-Ventes
Fiche complete de Les Grandes-Ventes →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.