Diagnostic Plomb (CREP) à Guérande
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Guérande
Tout sur le plomb (crep) à Guérande : réglementation, tarifs Loire-Atlantique, diagnostiqueurs du 44350.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Guérande ?
Le CREP a Guérande a un objectif de sante publique : reperer le plomb des peintures dans les logements anterieurs a 1949 pour prevenir le saturnisme, notamment chez les jeunes enfants.
Concretement, a Guérande, toute vente ou location d'un bien d'avant 1949 exige ce constat, valable selon le resultat obtenu.
Le protocole
Mesure non destructive par fluorescence X, unite par unite, avec un seuil reglementaire fixe a 1 mg/cm2. Le rapport signale les revetements degrades a surveiller ou a traiter.
Obligatoire à Guérande ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Guérande, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Guérande
À Guérande (44350), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 44350.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Guérande
Que votre bien se situe Rue des Pradeleaux, Rue de Kervabon, Rue du Mené, Rue des Chênes, Rue de Mesquer ou dans un autre secteur de Guérande, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Guérande, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Plomb (CREP) par quartier a Guérande
Les quartiers de Guérande comme Bouzaire Etang, Guérande presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Guérande adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Guérande.
Guérande en chiffres : l'enjeu du CREP plomb
Le CREP vise les logements construits avant 1949 : à Guérande, ils representent environ 19 % du parc d'après les periodes de construction de la base ADEME. Le bati ancien y est bien represente, mais chaque vente ou location d'un logement d'avant 1949 impose le CREP.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Guérande.
Marché immobilier de Guérande : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Guérande :
| Type de bien | Prix median (secteur 44350) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 666 €/m² | 63 |
| Maison | 3 623 €/m² | 194 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 44350 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 257 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Guérande, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 25 662 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Guérande : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Guérande - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Guérande : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Guérande | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Guérande.
Bien préparer votre CREP plomb à Guérande : la checklist
Pour que l'intervention à Guérande se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Guérande
Quel est le prix d'un CREP plomb à Guérande ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 666 €/m² median en appartement sur le secteur 44350). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Guérande est-il concerne par le plomb ?
Environ 19 % des logements de Guérande datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
CREP plomb : aussi autour de Guérande
Le secteur de Guérande est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Guérande · CREP plomb en Loire-Atlantique · Diagnostic immobilier Loire-Atlantique
Documents d'urbanisme : la mairie de Guérande
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Guérande, 7 place du Marché-au-Bois 44350 Guérande, tel. 02 40 15 60 40.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Guérande ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Guérande ?
Le CREP est-il frequent a Guérande ?
Autres diagnostics à Guérande
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.