ERP (État des Risques et Pollutions) à Guérande
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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ERP (État des Risques et Pollutions) à Guérande
Vous recherchez un erp à Guérande (44350) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Loire-Atlantique.
Qu'est-ce que l'erp à Guérande ?
L'Etat des Risques et Pollutions (ERP) a Guérande informe l'acquereur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est expose.
Il est obligatoire des la mise en vente ou en location a Guérande, et sa validite est limitee a 6 mois.
Ce que contient l'ERP
Risques d'inondation, sismicite, retrait-gonflement des argiles, potentiel radon, proximite d'installations classees, sinistres indemnises au titre des catastrophes naturelles : autant d'informations issues des bases officielles de l'Etat.
Obligatoire à Guérande ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les biens
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L125-5 Code env.
À Guérande, l'erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'erp à Guérande
À Guérande (44350), l'erp coute a partir de 15-15 EUR.
- Tarif seul : a partir de 15 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 44350.
Validite de l'erp
Le erp est valable 6 mois. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
ERP dans les rues de Guérande
Que votre bien se situe Rue des Pradeleaux, Rue de Kervabon, Rue du Mené, Rue des Chênes, Rue de Mesquer ou dans un autre secteur de Guérande, le erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
ERP par quartier a Guérande
Les quartiers de Guérande comme Bouzaire Etang, Guérande presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Guérande adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : erp
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Guérande.
Guérande en chiffres : l'enjeu du État des Risques (ERP)
L'État des Risques et Pollutions de Guérande doit refleter les risques recenses par l'État pour la commune. D'après la base Georisques, Guérande est notamment concernee par :
Chacun de ces risques doit être mentionne dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire. Sa validité est de 6 mois : pensez a l'actualiser si la transaction s'etire.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Guérande.
Marché immobilier de Guérande : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Guérande :
| Type de bien | Prix median (secteur 44350) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 666 €/m² | 63 |
| Maison | 3 623 €/m² | 194 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 44350 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 257 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Guérande, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 25 662 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 15 - 40 € du État des Risques (ERP) réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
État des Risques (ERP) à Guérande : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du État des Risques (ERP) varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Guérande - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Guérande : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Guérande | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Guérande.
Bien préparer votre État des Risques (ERP) à Guérande : la checklist
Pour que l'intervention à Guérande se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Adresse exacte et références cadastrales du bien
- Date de construction (sismicite, normes)
- Sinistres indemnises antérieurs (a déclarer)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Utiliser un ERP de plus de 6 mois a la signature
- Oublier la déclaration des sinistres passes indemnises catastrophe naturelle
- Le remplir seul de memoire : les zonages PPR evoluent régulièrement
Vos questions sur le État des Risques (ERP) à Guérande
Quel est le prix d'un État des Risques (ERP) à Guérande ?
Comptez 15 - 40 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 666 €/m² median en appartement sur le secteur 44350). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Quels risques figure-t-il dans l'ERP à Guérande ?
La base Georisques recense notamment : Inondation, Mouvement de terrain, Recul du trait de côte et de falaises, Tassements différentiels. Tous doivent figurer dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire.
État des Risques (ERP) : aussi autour de Guérande
Le secteur de Guérande est couvert dans son ensemble : consultez le État des Risques (ERP) dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Guérande · État des Risques (ERP) en Loire-Atlantique · Diagnostic immobilier Loire-Atlantique
Documents d'urbanisme : la mairie de Guérande
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Guérande, 7 place du Marché-au-Bois 44350 Guérande, tel. 02 40 15 60 40.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Guérande ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Etat des Risques (ERP) a Guérande ?
Mon installation est-elle concernee a Guérande ?
Autres diagnostics à Guérande
📚 Guides experts associes
ERP dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.