Le diagnostic de performance Énergétique est obligatoire dans le Sarthe comme dans tous les departements francais. Avec 566 733 habitants repartis sur 352 communes, le departement du Sarthe (region Pays de la Loire) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le dpe doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Sarthe varie de 57 a 137 € selon la surface et le type de bien.
Selon l'ADEME, la classe energetique dominante dans le Sarthe est la classe D (36% des logements diagnostiques). Les passoires thermiques (classes F et G) representent 9% du parc. Ce taux reste significatif et concerne de nombreux logements dans les 352 communes du departement.
Retrouvez le detail du dpe pour chaque ville du Sarthe :
Realiser un en Sarthe, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 105 874 DPE dans le département. Profil du parc : 49 % d'appartements, 29 % de logements d'avant 1949, 87 % d'avant 1997 et 9 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Le Mans | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 071 €/m² | 554 |
| Maison | 2 106 €/m² | 388 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
Pour que l'intervention se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Le département compte 9 % de passoires thermiques (F-G) parmi les DPE recenses par l'ADEME : audit obligatoire a la vente et interdiction progressive de location pour ces biens.
La surface reste le premier facteur de prix. Voici les fourchettes relevees dans le département pour une prestation certifiée :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 90 - 180 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Après comparaison des devis et prise de rendez-vous, le diagnostiqueur intervient en une seule visite : inspection, releves et, si nécessaire, prelevements. Le rapport, opposable et horodaté, est remis sous 24 a 48 heures. Anticipez : le document doit être disponible au moment de l'annonce ou de la signature selon le diagnostic.
Retrouvez le DPE dans les principales communes du département :
D'une ville a l'autre du département, les ecarts de prix sont marques. Voici les medianes constatees dans les ventes officielles (DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Mans | 2 071 €/m² | 2 106 €/m² |
| La Flèche | 3 788 €/m² | 1 770 €/m² |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 799 €/m² | 1 411 €/m² |
| Allonnes | 1 312 €/m² | 1 645 €/m² |
| La Ferté-Bernard | 2 133 €/m² | 1 728 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 33 865 | 32 % |
| avant 1948 | 30 695 | 29 % |
| 1989-2000 | 10 639 | 10 % |
| 1978-1982 | 6 792 | 6.4 % |
| 1983-1988 | 6 514 | 6.2 % |
| 2006-2012 | 6 335 | 6 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Sarthe, le DPE se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
En Sarthe, un DPE s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
Le calendrier de la loi Climat pese particulièrement sur le département : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Anticiper un DPE fiable, voire un audit énergétique, est donc devenu stratégique avant toute mise en vente ou en location en Sarthe.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Sarthe.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Sarthe :
Comptez 90 - 180 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
La base ADEME recense 9 % de logements classes F ou G dans le département, soumis a l'audit obligatoire a la vente et a l'interdiction progressive de location.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 10 ans.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
