DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Landes-Genusson
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Landes-Genusson
Le dpe est encadre par la loi. A Les Landes-Genusson, 2 638 hab. dans le Vendée, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Les Landes-Genusson ?
Realiser un DPE a Les Landes-Genusson, c'est obtenir la carte d'identite energetique de son bien : une note de A a G, opposable depuis 2021, qui resume consommation et emissions de gaz a effet de serre.
Pour les proprietaires de Les Landes-Genusson, ce classement n'a rien d'anecdotique : il commande la valeur du bien, sa louabilite et son exposition au calendrier des passoires thermiques (G des 2025, F en 2028, E en 2034).
Ce que verifie le diagnostiqueur a Les Landes-Genusson
Isolation, chauffage, production d'eau chaude, ventilation : chaque poste est releve puis injecte dans la methode 3CL. La visite dure de 45 minutes a 1h30 selon la surface.
DPE dans le Vendée
Classe dominante : D (36%). Passoires : 11%.
Obligatoire à Les Landes-Genusson ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Landes-Genusson, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Landes-Genusson
À Les Landes-Genusson (85130), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 85130.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Les Landes-Genusson
Que votre bien se situe Rue d'anjou, Rue du gal de gaulle, Rue georges clemenceau, Rue de la vendée, Rue jean yole ou dans un autre secteur de Les Landes-Genusson, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Les Landes-Genusson. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Landes-Genusson doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
DPE à Les Landes-Genusson : ce que disent les données locales
A Les Landes-Genusson, 354 diagnostics de performance énergétique figurent dans la base ADEME. Voici comment se repartissent les etiquettes :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 21 | 5.9 % |
| B | 19 | 5.4 % |
| C | 74 | 20.9 % |
| D | 128 | 36.2 % |
| E | 80 | 22.6 % |
| F | 28 | 7.9 % |
| G | 4 | 1.1 % |
A Les Landes-Genusson, 9 % des logements diagnostiques sont des passoires thermiques (F-G). Sur ce type de parc, la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est souvent le levier le plus rentable avant une vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Landes-Genusson.
Prix immobilier à Les Landes-Genusson : pourquoi le DPE pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Les Landes-Genusson :
| Type de bien | Prix median (secteur 85130) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 974 €/m² | 25 |
Ces valeurs sont propres au secteur 85130 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 25 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 13 818 € à Les Landes-Genusson. Face a cet enjeu, le tarif du DPE (90 - 180 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE : règles, validité et prix à Les Landes-Genusson
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Les Landes-Genusson pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Les Landes-Genusson (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Les Landes-Genusson | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Landes-Genusson.
DPE : la checklist du propriétaire à Les Landes-Genusson
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Les Landes-Genusson, reunissez :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les pieges classiques
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Ce que demandent les propriétaires de Les Landes-Genusson
Quel est le prix d'un DPE à Les Landes-Genusson ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Landes-Genusson au DPE ?
Sur 354 DPE recenses par l'ADEME à Les Landes-Genusson, 9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Le DPE dans les communes proches de Les Landes-Genusson
Votre bien est dans une commune voisine ? Le DPE est aussi disponible autour de Les Landes-Genusson :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Landes-Genusson · DPE en Vendée · Diagnostic immobilier Vendée
Le reflexe mairie à Les Landes-Genusson
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Les Landes-Genusson - 15 rue d'Anjou 85130 Les Landes-Genusson (tel. 02 51 91 62 77). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Landes-Genusson ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Landes-Genusson ?
Autres diagnostics à Les Landes-Genusson
Fiche complete de Les Landes-Genusson →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.