DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Mureaux
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Mureaux
Tout sur le dpe à Les Mureaux : réglementation, tarifs Yvelines, diagnostiqueurs du 78130.
Qu'est-ce que le dpe à Les Mureaux ?
A Les Mureaux, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Les Mureaux, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Les Mureaux
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Yvelines
Classe dominante : D (36%). Passoires : 10%.
Obligatoire à Les Mureaux ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Mureaux, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Mureaux
À Les Mureaux (78130), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 78130.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Les Mureaux
Que votre bien se situe Rue Jean Mermoz, Rue des Perrons, Rue Paul Curien, Rue Jean Jaurès, Rue Paul Doumer ou dans un autre secteur de Les Mureaux, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Les Mureaux. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
DPE par quartier a Les Mureaux
Les quartiers de Les Mureaux comme Grand Ouest, Apremont, La Vigne Blanche, l'Île-de-France, Les Bougimonts, Les Musiciens presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Les Mureaux adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Mureaux doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Les Mureaux en chiffres : l'enjeu du DPE
La base officielle de l'ADEME recense 8 153 DPE deja réalisés à Les Mureaux. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 8 | 0.1 % |
| B | 380 | 4.7 % |
| C | 2 294 | 28.1 % |
| D | 4 229 | 51.9 % |
| E | 835 | 10.2 % |
| F | 252 | 3.1 % |
| G | 155 | 1.9 % |
Les logements classes F ou G representent 5 % du parc diagnostique à Les Mureaux. Pour ces biens, l'interdiction progressive de location (G depuis 2025, F en 2028) et l'audit énergétique obligatoire a la vente changent la donne.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Mureaux.
Ce que vaut l'immobilier à Les Mureaux - et le role du DPE
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Les Mureaux :
| Type de bien | Prix median (secteur 78130) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 051 €/m² | 99 |
| Maison | 2 814 €/m² | 72 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 78130 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 171 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 14 357 €. Le coût du DPE (90 - 180 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations DPE à Les Mureaux
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du DPE : à Les Mureaux comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Les Mureaux
| Indicateur | Valeur à Les Mureaux | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Mureaux.
Avant la visite : préparer le DPE
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les erreurs a eviter
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
DPE à Les Mureaux : reponses rapides
Quel est le prix d'un DPE à Les Mureaux ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 051 €/m² median en appartement sur le secteur 78130). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Mureaux au DPE ?
Sur 8 153 DPE recenses par l'ADEME à Les Mureaux, 5 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Diagnostiqueurs DPE près de Les Mureaux
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Les Mureaux interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le DPE dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Mureaux · DPE en Yvelines · Diagnostic immobilier Yvelines
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Les Mureaux ?
La Mairie - Les Mureaux (Place de la Libération 78135 Les Mureaux Cedex, 01 30 91 37 37) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Mureaux ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Mureaux ?
Combien de passoires thermiques a Les Mureaux ?
Autres diagnostics à Les Mureaux
Fiche complete de Les Mureaux →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.