DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Passais Villages
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Passais Villages
Tout sur le dpe à Passais Villages : réglementation, tarifs Orne, diagnostiqueurs du 61350.
Qu'est-ce que le dpe à Passais Villages ?
A Passais Villages, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Passais Villages, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Passais Villages
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Orne
Classe dominante : D (35%). Passoires : 19%.
Obligatoire à Passais Villages ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Passais Villages, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Passais Villages
À Passais Villages (61350), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61350.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Passais Villages
Que votre bien se situe Rue de Bretagne, Rue du Domfrontais, Rue Normandie Maine, Rue de la Butte, Rue du Mortainais ou dans un autre secteur de Passais Villages, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Passais Villages. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Passais Villages doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Passais Villages face au DPE
Les 274 DPE enregistres par l'ADEME à Passais Villages permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 0 | 0 % |
| B | 7 | 2.6 % |
| C | 35 | 12.8 % |
| D | 80 | 29.2 % |
| E | 72 | 26.3 % |
| F | 44 | 16.1 % |
| G | 36 | 13.1 % |
Avec 29.2 % de passoires thermiques (F et G), Passais Villages se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Passais Villages.
Marché immobilier de Passais Villages : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Passais Villages :
| Type de bien | Prix median (secteur 61350) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 014 €/m² | 3 |
| Maison | 1 086 €/m² | 27 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61350 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 30 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Passais Villages, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 7 098 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Passais Villages : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Passais Villages - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Passais Villages : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Passais Villages | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Passais Villages.
Bien préparer votre DPE à Passais Villages : la checklist
Pour que l'intervention à Passais Villages se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Passais Villages
Quel est le prix d'un DPE à Passais Villages ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 014 €/m² median en appartement sur le secteur 61350). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Passais Villages au DPE ?
Sur 274 DPE recenses par l'ADEME à Passais Villages, 29.2 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Passais Villages
Le secteur de Passais Villages est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Passais Villages · DPE en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Passais Villages
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie déléguée - L'Épinay-le-Comte, 6 rue du Maine 61350 Passais Villages, tel. 02 33 38 73 85.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Passais Villages ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Passais Villages ?
Combien de passoires thermiques a Passais Villages ?
Autres diagnostics à Passais Villages
Fiche complete de Passais Villages →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.