Diagnostic Plomb (CREP) à Passais Villages
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Passais Villages
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Passais Villages, 1 160 hab. dans le Orne, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Passais Villages ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Passais Villages detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Passais Villages, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Passais Villages ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Passais Villages, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Passais Villages
À Passais Villages (61350), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61350.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Passais Villages
Que votre bien se situe Rue de Bretagne, Rue du Domfrontais, Rue Normandie Maine, Rue de la Butte, Rue du Mortainais ou dans un autre secteur de Passais Villages, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Passais Villages, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Passais Villages.
Le parc immobilier de Passais Villages face au CREP plomb
A Passais Villages, le parc d'avant 1949 - seuil declencheur du CREP plomb - pese environ 52 % des logements références. Un diagnostiqueur local sait ou chercher : cages d'escalier, menuiseries et volets anciens concentrent l'essentiel des peintures au plomb.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Passais Villages.
Prix immobilier à Passais Villages : pourquoi le CREP plomb pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Passais Villages :
| Type de bien | Prix median (secteur 61350) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 014 €/m² | 3 |
| Maison | 1 086 €/m² | 27 |
Ces valeurs sont propres au secteur 61350 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 30 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 7 098 € à Passais Villages. Face a cet enjeu, le tarif du CREP plomb (100 - 200 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb : règles, validité et prix à Passais Villages
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Passais Villages pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Passais Villages (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Passais Villages | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Passais Villages.
CREP plomb : la checklist du propriétaire à Passais Villages
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Passais Villages, reunissez :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les pieges classiques
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Ce que demandent les propriétaires de Passais Villages
Quel est le prix d'un CREP plomb à Passais Villages ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 014 €/m² median en appartement sur le secteur 61350). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Passais Villages est-il concerne par le plomb ?
Environ 52 % des logements de Passais Villages datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Le CREP plomb dans les communes proches de Passais Villages
Votre bien est dans une commune voisine ? Le CREP plomb est aussi disponible autour de Passais Villages :
Tous les diagnostics immobiliers à Passais Villages · CREP plomb en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Le reflexe mairie à Passais Villages
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie déléguée - L'Épinay-le-Comte - 6 rue du Maine 61350 Passais Villages (tel. 02 33 38 73 85). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Passais Villages ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Passais Villages ?
Le CREP est-il frequent a Passais Villages ?
Autres diagnostics à Passais Villages
Fiche complete de Passais Villages →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.