ERP (État des Risques et Pollutions) à Passais Villages
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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ERP (État des Risques et Pollutions) à Passais Villages
Vous recherchez un erp à Passais Villages (61350) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Orne.
Qu'est-ce que l'erp à Passais Villages ?
L'Etat des Risques et Pollutions (ERP) a Passais Villages informe l'acquereur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques auxquels le bien est expose.
Il est obligatoire des la mise en vente ou en location a Passais Villages, et sa validite est limitee a 6 mois.
Ce que contient l'ERP
Risques d'inondation, sismicite, retrait-gonflement des argiles, potentiel radon, proximite d'installations classees, sinistres indemnises au titre des catastrophes naturelles : autant d'informations issues des bases officielles de l'Etat.
Obligatoire à Passais Villages ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les biens
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L125-5 Code env.
À Passais Villages, l'erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'erp à Passais Villages
À Passais Villages (61350), l'erp coute a partir de 15-15 EUR.
- Tarif seul : a partir de 15 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61350.
Validite de l'erp
Le erp est valable 6 mois. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
ERP dans les rues de Passais Villages
Que votre bien se situe Rue de Bretagne, Rue du Domfrontais, Rue Normandie Maine, Rue de la Butte, Rue du Mortainais ou dans un autre secteur de Passais Villages, le erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : erp
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Passais Villages.
Le parc immobilier de Passais Villages face au État des Risques (ERP)
A Passais Villages, la base Georisques (source officielle de l'État) recense les risques suivants, qui figureront dans votre ERP :
Chacun de ces risques doit être mentionne dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire. Sa validité est de 6 mois : pensez a l'actualiser si la transaction s'etire.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Passais Villages.
Prix immobilier à Passais Villages : pourquoi le État des Risques (ERP) pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Passais Villages :
| Type de bien | Prix median (secteur 61350) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 014 €/m² | 3 |
| Maison | 1 086 €/m² | 27 |
Ces valeurs sont propres au secteur 61350 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 30 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 7 098 € à Passais Villages. Face a cet enjeu, le tarif du État des Risques (ERP) (15 - 40 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
État des Risques (ERP) : règles, validité et prix à Passais Villages
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Passais Villages pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Passais Villages (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Passais Villages | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Passais Villages.
État des Risques (ERP) : la checklist du propriétaire à Passais Villages
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Passais Villages, reunissez :
- Adresse exacte et références cadastrales du bien
- Date de construction (sismicite, normes)
- Sinistres indemnises antérieurs (a déclarer)
Les pieges classiques
- Utiliser un ERP de plus de 6 mois a la signature
- Oublier la déclaration des sinistres passes indemnises catastrophe naturelle
- Le remplir seul de memoire : les zonages PPR evoluent régulièrement
Ce que demandent les propriétaires de Passais Villages
Quel est le prix d'un État des Risques (ERP) à Passais Villages ?
Comptez 15 - 40 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 014 €/m² median en appartement sur le secteur 61350). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Quels risques figure-t-il dans l'ERP à Passais Villages ?
La base Georisques recense notamment : Mouvement de terrain, Glissement de terrain, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère. Tous doivent figurer dans l'état remis a l'acquereur ou au locataire.
Le État des Risques (ERP) dans les communes proches de Passais Villages
Votre bien est dans une commune voisine ? Le État des Risques (ERP) est aussi disponible autour de Passais Villages :
Tous les diagnostics immobiliers à Passais Villages · État des Risques (ERP) en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Le reflexe mairie à Passais Villages
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie déléguée - L'Épinay-le-Comte - 6 rue du Maine 61350 Passais Villages (tel. 02 33 38 73 85). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Passais Villages ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Etat des Risques (ERP) a Passais Villages ?
Mon installation est-elle concernee a Passais Villages ?
Autres diagnostics à Passais Villages
Fiche complete de Passais Villages →
📚 Guides experts associes
ERP dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.