DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Guern
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Guern
Le dpe est encadre par la loi. A Guern, 1 411 hab. dans le Morbihan, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Guern ?
A Guern, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Guern, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Guern
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Morbihan
Classe dominante : C (42%). Passoires : 9%.
Obligatoire à Guern ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Guern, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Guern
À Guern (56310), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 56310.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Guern
Que votre bien se situe Rue de l’Etang, Rue Joseph Le Cam, Rue de la Vallée, Rue du Stade, Rue Jacques Brel ou dans un autre secteur de Guern, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Guern. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Guern doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Guern en chiffres : l'enjeu du DPE
La base officielle de l'ADEME recense 206 DPE deja réalisés à Guern. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 9 | 4.4 % |
| B | 7 | 3.4 % |
| C | 30 | 14.6 % |
| D | 69 | 33.5 % |
| E | 46 | 22.3 % |
| F | 27 | 13.1 % |
| G | 18 | 8.7 % |
Les logements classes F ou G representent 21.8 % du parc diagnostique à Guern. C'est un niveau élevé : les propriétaires concernes doivent composer avec l'interdiction progressive de location et l'audit obligatoire a la vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Guern.
Ce que vaut l'immobilier à Guern - et le role du DPE
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Guern :
| Type de bien | Prix median (secteur 56310) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 143 €/m² | 4 |
| Maison | 1 984 €/m² | 32 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 56310 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 36 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 15 001 €. Le coût du DPE (90 - 180 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations DPE à Guern
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du DPE : à Guern comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Guern
| Indicateur | Valeur à Guern | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Guern.
Avant la visite : préparer le DPE
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les erreurs a eviter
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
DPE à Guern : reponses rapides
Quel est le prix d'un DPE à Guern ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 143 €/m² median en appartement sur le secteur 56310). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Guern au DPE ?
Sur 206 DPE recenses par l'ADEME à Guern, 21.8 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Diagnostiqueurs DPE près de Guern
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Guern interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le DPE dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Guern · DPE en Morbihan · Diagnostic immobilier Morbihan
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Guern ?
La Mairie - Guern (4 rue de la Vallée 56310 Guern, 02 97 27 70 08) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Guern ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Guern ?
Combien de passoires thermiques a Guern ?
Autres diagnostics à Guern
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.